小房东面对再次延长的逐客令

自去年2020年3月以来，因疫情不得驱赶租客的「逐客令」- Eviction Moratorium ㄧ延再延，至今为止已延至10月3日。 看样子目前的新冠印度变种病毒 - Delta Variants 已比去年此时的新冠病毒在感染人数上遥遥领先，遍佈全世界，身爲20年小房东的我早已预测「逐客令」将推延至明年2022年春天以後不等。

根据【人权观望- Human Right Watch 】在今年（2021）1月26日的报导，於2020年底，全美人口普查局资料显示，几乎1/5的租客群（约1400万租客）拖欠租金；研究人员指出，全国底收入住房联盟表示ㄧ旦政府取消「逐客令」，这将会影响约4000万人的住宿问题，目前全国所拖欠的房租已高过700亿美金。

不得驱逐房客的「逐客令」自去年3月至今已快有17个月了，有些房东已快一年半没收到房租，即始房客们向州政府申请租金补助 - Rental Assistance ，补助金额是依据收入补贴，往往房东只能从房客手中收到补贴的金额，不够全额租金，也不能驱赶租客。

发生在我个人的情况也不容乐观，自去年底，一半的租客已要求「减租」，这些长年租客都有微薄的固定收入。 本著自身经验「宁可低租，不可空租」的我一一答应，重改租约得以睡得安宁！ 2021年已过了2/3，我身边越来越多的小房东朋友也开始面临租客支付租金短缺的情况，又无能为力。 由於我的多年租客们都没有不良缴租的记录，所以在疫情之下如何留住房客成为我的首要任务。 首先要上网查看附近租屋状况与租金数目，确保租金在市场低价位，有些房租甚至回到3年前的价码。 仔细查看所有出租的房子，租金越高租得越慢，租金低不但租得快，疫情之下，房东要挑好房客，房客要挑物廉价美还带杀价，此乃人之本性。

管理公司在疫情的法规下，自去年10月就不能上报缺租房客的信用评级机构，如此小房东们在选择新租客多少要担付起未来房客不缴房租或缺租的风险。 如果房东信用分数很好，适时从新贷款将利息降低是目前的好策略之一，但是如果房租收入不齐与负债过高也无法得到银行的低利贷款。 此次百年瘟疫已让全球经济趋缓，甚至萎缩，房价和物价飙升，贫富差距愈加明显，指望政府救援不如自救。

一位小房东朋友在湖木区- Lakewood 就这麽一间租房，今年夏天加租$100，2年的房客一家四口马上决定不再续约。 在电话一边的我直劝： 现今能按时缴租的房客宁可不加租，甚至减租都应该留住，清理、修房和空租期都是一笔费用，少则$5000，多则上万。我大妹远在华甚顿州的房客，自今年初就靠申请州政府租金补助加上自身工作勉强缴齐月租，自上个月就缺租$900，只能缴出$400，妹妹担心往後几个月房客是否能补缴？ 虽然管理公司不停向房客追缴，房客若缴不出也只能成为纸章上头的欠款数字。 在「逐客令」不断地延长下，不但不能驱赶房客，累积欠款越多，偿还的可能性更是微乎其微。

在面临疫情下无定数的个人财政未来，我仅能以自身小房东的经验以笔代之，分享个人经验，希望对社区的华人小房东们有所帮助。  ​