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艺文专区

2/9/2019

 
感谢吴纪珍女士分享短文新作“房地产”

2019年才刚开始,和几位年轻朋友(35-40岁之间)聊天的重点很多都是与「房地产」有关,因爲他们已过了「30而立」的岁数,有车有房有妻小,对增添财富有无比的兴緻。一位中国广东省来丹佛白手起家的的夫妇,30岁中旬,从打工到开餐馆,卖了餐馆再工作,2个孩子一个读小学,一个读中学,勤俭持家,把9年前从银行法拍买到的湖木区(Lakewood)自住房变成投资租房,3年前又在乐头顿(Littleton)较好学区购得约43万左右的平房,贷款30万出头。 除了房租和夫妇两份的一般工资,他们打算向银行借4万左右装修自家地下室做出3间房间好租出去增加收入。 一位从台湾来美多年,40岁出头在美国公司上班的友人,几年前把定存取出来在奥罗拉(Aurora)区买下两栋租房,各放下20%的首期款做爲长远投资,预定在20年退休後有额外的收入,不求人或给儿女们带来财政压力。 更有几位女友年介50,无预警地结束婚姻,绞尽脑汁,想尽办法如何在微薄收入下把离婚後所得盘缠作房地产投资,既能增值又能辗一些收入以解决燃眉之急。 随著这几年薪资跟不上物价上涨的速度时,投资房地产或额外的租金收入成为目前大多数人看好的趋势。

其实投资房地产是一种长期投资;对短期买家能在3到5年内买低卖高和买股票一样的人士们也大有人在。但是偏偏笔者没什麽「偏财运」,在15年前正值42岁才开始投资房地产,全靠的是「鸟龟赛跑」的精神化险为夷。其中在2011年丹佛房地产已跌到谷底,眼见年纪近半百的我,ㄧ生所赚得钱如夕阳西下,财富缩水已近腰斩,租金下滑,管理费和修理费年年叫涨,在亲友们的劝说下準备亏损脱手,了结恶梦,偏偏亏价还无人接收,只好咬著牙缩衣节食,出外去打一点零工,现在回想起来,也是那几年下来的磨练才渐渐养成节俭和谦卑的好习惯;当时已做了20年家庭主妇的我,50岁才去找工作却是四处碰壁,真是令人沮丧!。2012年的冬天,我到管理公司和老闆克特(Kurt)聊天, 他已帮我管理租房7年了,我抱怨地和他说:「投资房地产都7年了,房市没起色,房价还掉了20%,怎麽这麽倒霉!」,克特安慰并说著:「经济不好,房市和股市都不好,但是房租这些年还是帮妳付掉不少本金,不是吗?!」,他这麽一说,我倒是变得轻松一些,心想:也不是一无所得。但是,做梦也没想到,这话一问完後,隔了2年,丹佛房市自2014年开始以15%-20%的速度年年成长,租金收入也扶摇而上,所以算一算,我的房地产投资犹如「王宝钏苦守寒窑18年」,我守了整整快15年终於见到曙光。所以那些30几岁到40岁的朋友们个个以羡慕的眼光看著我的房地产投资风光的一面时,可曾想到我由青壮年盼到了中老年,再过20年,房价还会再涨,我确已成70岁的老人了,到时再多的财富增值也用不著,再大的房子楼梯也懒得爬,再好的满汉全席牙齿也嚼不动了。

前天读到了一些中国古训,恍然一悟,原来财运最终还是「勤能补拙,一分辛苦一分财」。「勤俭持家富,谦恭受益多」,富贵只有两条路,一是开源,二是节流。一个人只要不懒,肯做事,无论多少,可以赚钱,家庭里不必要的开支可以省下来,一年就可以省下不少钱。「安分贫一时,本分终不贫」,安分守己的人,不会钻营,不会取巧,他们可以一时贫困,但是不会永远贫困。「财不进急门,福不进偏门」,来得容易去得快,如果是一夜暴富,那麽花起来也不会心疼,这些钱也很快流走。如果是慢慢积攅的钱,知道挣钱的不容易,反而可以细水长流。「大富由命,小富由勤」,一个人勤勤恳恳,安安份份可以小康。但是想要大富大贵就要看运气了。命里有时终须有,命里无时莫强求。「未富先富终不富,未贫先贫终不贫」,如果没有达到富人的条件,就摆阔要面子,那麽最终的结果就是富不起来。虽然不贫穷,但是能时刻劳记贫穷的生活,心里有个警钟,那这一辈子想不富都难。不挥霍,不懈怠,人生自然富足。

我喜欢听年轻朋友们讲话,因爲他们有足够的时间和精力去实践「创造财富」的理想,小房换大房,旧车换新车,吃起美食冿津有味,穿起名牌衣服样式十足。如果让我回到40岁的日子,我可能还是会把存款拿去投资房地产,还是把房地产投资视为「长远投资」,步步为营,希望以我个人的经验透过此篇拙作能给读者们ㄧ些房地产投资想法,也祝福读者们步步高升。

少年易老学难成
一寸光阴不可轻
未觉池塘春草梦
阶前梧夜已秋声 南宋 朱熹

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