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感谢吴纪珍女士分享短文新作“房地产”

2019年才刚开始，和几位年轻朋友（35-40岁之间）聊天的重点很多都是与「房地产」有关，因爲他们已过了「30而立」的岁数，有车有房有妻小，对增添财富有无比的兴緻。一位中国广东省来丹佛白手起家的的夫妇，30岁中旬，从打工到开餐馆，卖了餐馆再工作，2个孩子一个读小学，一个读中学，勤俭持家，把9年前从银行法拍买到的湖木区（Lakewood)自住房变成投资租房，3年前又在乐头顿（Littleton)较好学区购得约43万左右的平房，贷款30万出头。 除了房租和夫妇两份的一般工资，他们打算向银行借4万左右装修自家地下室做出3间房间好租出去增加收入。 一位从台湾来美多年，40岁出头在美国公司上班的友人，几年前把定存取出来在奥罗拉（Aurora)区买下两栋租房，各放下20%的首期款做爲长远投资，预定在20年退休後有额外的收入，不求人或给儿女们带来财政压力。 更有几位女友年介50，无预警地结束婚姻，绞尽脑汁，想尽办法如何在微薄收入下把离婚後所得盘缠作房地产投资，既能增值又能辗一些收入以解决燃眉之急。 随著这几年薪资跟不上物价上涨的速度时，投资房地产或额外的租金收入成为目前大多数人看好的趋势。

其实投资房地产是一种长期投资；对短期买家能在3到5年内买低卖高和买股票一样的人士们也大有人在。但是偏偏笔者没什麽「偏财运」，在15年前正值42岁才开始投资房地产，全靠的是「鸟龟赛跑」的精神化险为夷。其中在2011年丹佛房地产已跌到谷底，眼见年纪近半百的我，ㄧ生所赚得钱如夕阳西下，财富缩水已近腰斩，租金下滑，管理费和修理费年年叫涨，在亲友们的劝说下準备亏损脱手，了结恶梦，偏偏亏价还无人接收，只好咬著牙缩衣节食，出外去打一点零工，现在回想起来，也是那几年下来的磨练才渐渐养成节俭和谦卑的好习惯；当时已做了20年家庭主妇的我，50岁才去找工作却是四处碰壁，真是令人沮丧！。2012年的冬天，我到管理公司和老闆克特（Kurt)聊天， 他已帮我管理租房7年了，我抱怨地和他说：「投资房地产都7年了，房市没起色，房价还掉了20%，怎麽这麽倒霉！」，克特安慰并说著：「经济不好，房市和股市都不好，但是房租这些年还是帮妳付掉不少本金，不是吗？！」，他这麽一说，我倒是变得轻松一些，心想：也不是一无所得。但是，做梦也没想到，这话一问完後，隔了2年，丹佛房市自2014年开始以15%-20%的速度年年成长，租金收入也扶摇而上，所以算一算，我的房地产投资犹如「王宝钏苦守寒窑18年」，我守了整整快15年终於见到曙光。所以那些30几岁到40岁的朋友们个个以羡慕的眼光看著我的房地产投资风光的一面时，可曾想到我由青壮年盼到了中老年，再过20年，房价还会再涨，我确已成70岁的老人了，到时再多的财富增值也用不著，再大的房子楼梯也懒得爬，再好的满汉全席牙齿也嚼不动了。

前天读到了一些中国古训，恍然一悟，原来财运最终还是「勤能补拙，一分辛苦一分财」。「勤俭持家富，谦恭受益多」，富贵只有两条路，一是开源，二是节流。一个人只要不懒，肯做事，无论多少，可以赚钱，家庭里不必要的开支可以省下来，一年就可以省下不少钱。「安分贫一时，本分终不贫」，安分守己的人，不会钻营，不会取巧，他们可以一时贫困，但是不会永远贫困。「财不进急门，福不进偏门」，来得容易去得快，如果是一夜暴富，那麽花起来也不会心疼，这些钱也很快流走。如果是慢慢积攅的钱，知道挣钱的不容易，反而可以细水长流。「大富由命，小富由勤」，一个人勤勤恳恳，安安份份可以小康。但是想要大富大贵就要看运气了。命里有时终须有，命里无时莫强求。「未富先富终不富，未贫先贫终不贫」，如果没有达到富人的条件，就摆阔要面子，那麽最终的结果就是富不起来。虽然不贫穷，但是能时刻劳记贫穷的生活，心里有个警钟，那这一辈子想不富都难。不挥霍，不懈怠，人生自然富足。

我喜欢听年轻朋友们讲话，因爲他们有足够的时间和精力去实践「创造财富」的理想，小房换大房，旧车换新车，吃起美食冿津有味，穿起名牌衣服样式十足。如果让我回到40岁的日子，我可能还是会把存款拿去投资房地产，还是把房地产投资视为「长远投资」，步步为营，希望以我个人的经验透过此篇拙作能给读者们ㄧ些房地产投资想法，也祝福读者们步步高升。

少年易老学难成
一寸光阴不可轻
未觉池塘春草梦
阶前梧夜已秋声 南宋 朱熹