艺文专区

感谢吴纪珍女士分享短文新作“严苛的租房令”

克特（Kurt)是房仲业管理公司的老板，身高六呎四的白人，年轻时是足球员好手，所以当他的孩子们在就学期间，他还义务做学校的足球教练。 他的小公司有6个职员，管理约275间出租房，每一次我到他办公室，几乎每一位职员桌上都堆满了纸张。 克特从事出租管理公司近33年，这几年总是抱怨房客越来越难处理，特别是千禧年代的年轻人很不负责任，对人生的态度放纵，是一种「今朝有酒今朝醉」的世代，并且态度恶劣。 随著网站这20年的兴起，克特的传统小公司也面临更多新起之秀的房仲出租业的挑战，近期我在他的公司网站留言处读到一些租客们不满的抱怨，大多指向「租屋条件严苛」，「退租不合理」等。和我同年龄的克特得确看起来比我衰老不少，尤其是这15年间我与他商业往来的客户关係间渐渐也变得如同朋友ㄧ般，一年里总会为了租房空租、续约、修理等事项到他办公室去个 3-4 趟。 不知道怎麽个来著？！虽然感觉到该公司处理租房和房客的手脚不像从前那麽地俐落，但是也不会介意他们的一些怠惰。

“ 工人难请”是今日在丹佛各行各业的头疼之处，水电工更是供不应求，而且人工费用加上材料贵得要命！克特请两名工人（handyman )随时待命修理小东西，如换水龙头、修窗门、换灯泡、窗簾...等，$300以下修理不必向房东报备，通常就是一些小材料费和来回旅程时间加安装以每一小时$45美金计价，这样算下来每次一趟大多约$300以下或出头，还算公道！ 专业修理的如水电就得请2间公司报价，然後通知房东。 有了克特这麽多年来的帮忙与一贯作业，实在让身为房东的我轻松不少。 克特毕竟快60岁了，和15年前才40初头的年龄相比，也不是这麽眼明手快了。 今年夏天（2019年），他说丹佛房租市场仍然火热，但是出租的时间拖长，主要是房租高过薪资的涨幅，况且如克特的管理公司明文规定：「租客的月薪必需是房租的3倍，信用分数得超过70%，也就是620分以上，租客需得自付租客保险。」我记得10多年，最多是查询申请房客们的租屋记录和信用分数，现在竟然和银行ㄧ样「有样学样」，对申请房贷者确保月费贷款不得超过所得收入的1/3。 换句话说，如果要租ㄧ间2000平房呎，3房2卫浴的房子，房租约$2300，申请人必需月收入超过$6300，年薪$75000以上；正如笔者女儿租ㄧ间2房2卫浴公寓每月$1700，离樱桃溪水库州立公园不远处，她和室友年薪加起来约8万初头，如次才符合要求；如果想ㄧ个人独居，目前ㄧ房一厅出租公寓约$1100 - $1400 不等，也需要年薪$36000 到$45000的证明才行。

严苛的租房令得确让租房在市场上停滞比往常久了一些。 前天一友电讯给我询问：「纪珍姊，我的出租管理公司把我3房2卫浴的公寓租价降到$1595，比我楼下的2房2卫浴才多$30。租价比前年降了$100....。」，我回答：「现在比较难租，主要是房租管理公司在过滤房客时，要求越来越严。 如此对他们的管理和房东的风险都相对简单和减少不必要的头疼与麻烦。以前房客若不支付房租，从上法院要求逐客令（eviction order )要2个月，房东不能擅自进入房客租房，现在科州规定要10天以後房东才能开始法律程序，换句话说，租给一位不负责任的房客，可能一拖就3个月，房东与出租管理公司才能步入租房开始清洁整理加维修。」 克特吿诉我，目前2019年8月为止，他们公司处理了两件「逐客令」，真是「请神容易送神难啊！」。 严苛的租房令可想而知也让目前已承租数十年的租客不敢随意轻举妄动，擅自搬离租屋，因爲他们瞭解自己现在的收入面临科州的高房租可能达不到「房租是收入的3倍基準」，对今日的高房价更是摇头钦叹。

女儿是千禧世代的一员，想要在外独居就必需找到负责任的室友，上个月她告诉我：「妈，凯莉的室友昨天才通知她要搬回父母家住，因爲公司裁员。 说搬就搬！租约还没结束，凯蒂急著找新室友，因爲她付不出剩下的房租....。」 如果情势如此走下去，可以想像成年子女搬回父母家住是越来越可能与自然的事情。 而身为房东在严苛的租房令下也必需瞭解「空房待租」会成为一种普遍的现象。