这里是吴纪珍女士是新的一篇短文作品,“屋顶翻修”
冰雹是科罗拉多州丹佛市偶尔见到的现象,冰雹来袭,倘若冰球如高尔夫球尺寸大小,阁下屋顶可以向保险公司申请换新。保险公司会在叁天後有评估人员(Adjuster )上房顶验证。每家保险公司对客户的自付款不一,一般是$1000美元,也有根据新换屋顶总价的1% 或2%计算自付款。2018年6月19日,丹佛突来一场大风暴,瞬间夹杂数万冰球(雹)如万将天兵击鼓应战腾空降落,震耳欲聋,屋顶轰隆作响。这一次突袭冰雹遍及数区城镇,保险公司应对不暇,最普遍就是屋顶和车辆,笔者目前只考虑屋顶,旧车一些坑坑疤疤就算了。「羊毛出在羊身上」,保险公司己付多了,保险费自然上涨。 一般屋顶老旧保险公司是不负责更新的,所以屋主要定时请专业人士几年上屋检查屋顶状况,更换老旧瓦片或屋顶塑片以防漏水。平面屋顶多由柏油材料舖盖,底层塑料布因长年太阳日曬缩小,容意造成雨水渗透到角落,此现象保险也不包括,除了天灾如暴风、冰雹和龙捲风等。吾友阿英前几年才花了一万二美金换新屋顶,哪里知道隔年在她住的英格里屋区(Englewood)下了ㄧ场冰雹,大得足够重新换屋顶,於是才ㄧ年不到的新屋顶又翻新一次,而我当时还遗憾为什麽那一年冰雹不降到我这一头的盛田尼尔区(centennial )来,好让我10几年的老旧屋顶有个崭新的面貌。 过去几年的夏天总会有屋顶建商来讨生意,都说我的住屋屋顶该换了,再不换可会要漏水的,浸蚀到屋樑和石灰墙板的维修费用会更高,害得我每次暴风雨来临时都拉长耳朵这听听那敲敲就怕渗水进来,除了耳聪还要眼明般的东瞧西望。前几天曾帮我室内装修的韩裔老李还语重心长的告诫我说著:「屋顶没漏就别换,换则上万元,太贵!」。没想到今年可让我等到不可预期的冰雹暴风雨,很快我就要有个新屋顶了。冰雹隔天就打电话给房屋保险公司提出索赔(claim), 写下索赔号码, 心里儿喜滋滋的。 再下来是选哪一家屋顶建商呢?嗜血鲨鱼的建商群早已「闻金下马」自动早上门来毛遂自荐,各各品质保证,允诺会与保险公司据理力争,最後还是选择一家包商社区较多房社的建商以策安全。美国房子维修费很高,难怪大家都较喜欢买新房,新房至少10年内不用怎麽维修。房子愈大维修费愈高是无庸置疑的;在美国的各类保险和税是隔年就涨,这还不包括一般的通货膨涨,现在全世界一般年轻人都存不了钱,购屋也就更困难了。根据报导,美国70%的年轻人大概都会继承到战後婴儿潮时代出生父母亲的遗产,这多少都能补贴子女年老後的财政担忧。年轻人无力购屋,在丹佛几乎处处兴盖高楼公寓,特别是靠近市区和商业中心地段,这几年大房不再受到青睬,凡是2000坪左右叁房两卫浴40万上下的房子最抢手,市场一出,平均两星期以内售出。房屋建商察觉商机纷纷以建设1800坪到2600坪数来迎合购屋群体。平均屋顶约10年以後就应该换新,正如一般潜规则一样,某些过时不再生产的屋顶材料样式保险公司群正在立法订案不受保,正如笔者T型屋片已超过13年历史,屋顶建商警告我说:「如果今年不赶快换,明年保险不再保的话,妳就自行掏腰包吧!」。一听此话,我幸庆前几天的冰雹风暴从天而降,来得正是时候,省了我一大笔费用,荷包不必大失血! Comments are closed.
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September 2023
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