餐饮协会

餐饮协会的吴纪珍理事在上次文章广受好评后再接再厉，和大家“再叙社区管理委员会”

农曆年到了，在美国也是开始要準备补税，退税的的日子来临。社区管理委员会也绝不落人後，近年来跟著通货膨胀水涨船高，每隔一年，每月的管理费从$15涨到$40不等，做为房东的我和市政府房产税局, 社区管理委员会有ㄧ种爱恨交织的感觉，每一次涨房客$50，它们俩就啃掉一半；若涨$100，半个月内等不到房客续约纸张，我在家则坐立不安，悔不当初，幹嘛和财神爷（房客）过不去，少吃几只明炉烤鸭不就结了！

对於社区管理委员会，既有新仇也有旧恨，新仇是现在社区，特别是condo （高楼或上下层有户口人家）或town home (独户，墙与墙相连），采行抵制租户以保持房价不下滑。所以一般投资人在买房时一定会问：只能自住不能出租吗？目前社区管理委员会在不同社区的限制租户规定比例是社区住户总数的20% - 30%。姪女来丹佛工作，把华甚顿特区的condo放到市场，第一位买家ㄧ听到「只能自住」，租户早已占大楼20%，姪女买时签定「自住」，於是马上打退堂鼓。本来卖房公司行情看好叫价23万，400平方公呎套房，叁个月後21万卖出。旧仇就是管理委员会的成员，他们都是社区住户，退休人士居多，立下不少规矩，在下的寒舎前几年在前院做了叁呎高围篱，费用$2000，被本社区管理委员会来信速拆除，去电好话好说，被狠拒後还加上一句：妳做前院围篱为什麽不先问本会？！害得小女子我到沃尔玛租个电锯硬是一根根把围篱锯下，心如刀割，万箭穿心。特地留下两根柱子不锯，好劳记社区管理委员会的「区规」。

为了省钱节约，只要收到社区管理委员会的来信，若指明要「修剪」枯枝树叶，我就一不做二不休「先砍再说」，没大树您就别找麻烦！有一回来信说：1976年建造的townhouse, 依照Littleton 市区规定所有电箱和电开关衔接都改成「铜线」，以免电流产生火光引发火灾, 因爲是新技术，市政府仅签约叁家，自选一家，连电箱和电开关安装每户价码$5500美金。当晚，拥有两户的我急电社区管理委员会问：每户$5500，那退休老人们和孤儿寡母怎麽办？对方和善地回答：已替住户安排好银行，去电贷款，利息5%。我气急败坏直跺脚，才刚顶过几年经济大萧条，现在又将置小奴家於死地。好吧！跟安装公司讨价还价便宜$500，还好两户的电箱前卖家更新过，所以只换电插头共$4200，那一年，就这麽几项规定把奴家搞得山穷水尽。

社区管理委员会这种限制租户的规定除了保护自住户房产价格，也是防止投资者炒房，让房价背离市场价而推高了自住房者的房产税。台湾目前严厉执行凡购屋者，除了自住屋和一出租屋，其於超过两户的其它房产一律缴交增值税和其它课税，这麽一来，全台豪宅，特别是台北的预售豪宅数码直线下降。纵观之下，社区管理委员会已渐渐成为不可获缺的驱势，对於它的存在，我一方面咬牙切齿，另一方面也不得不承认因爲它整体社区看起来整齐乾净，井然有序。