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感谢吴纪珍女士分享短文新作“租屋贷款广告”

在行驶车道的路途上，FM 105.7 音乐频道是我最爱收听的，音乐多以80年代美国流行乐曲为主，百听不厌。但是中间总会插上约5-10分钟的广告，由於2019年初美国联準会30年房贷利息由去年近5%初头又降至新低4.07%左右，於是房贷广告反覆播报，其中一条是这样的：「房贷利息又降了，想要增添收入吗？各位仔细听著，不必『卖血』也不必『卖肾』，只要轻轻松松电话一通，趁著低利率购买租屋或渡假屋，增加房租月收入又可运用房贷利息减税！请马上来电 303- xxx - xxxx, 我们的亲切服务员们都是年薪制，绝不抽取额外佣金，包君满意！」。这一则广告让我这个已做了近20年的房东感到有一点儿「吃惊」，有一点「哑巴吃黄莲，有苦说不清！」。

做了近20年房东可算是一段漫长的路程，还好都是让管理公司处理，月付房租所得10%管理费除外，还得付每年续约费（$100）、签约费（50%第一个月房租）、一年4次更换冷暖器过滤网（$300）、清洗冷暖器（$100）、每年租屋检查报告（$80）、1099租屋收入报税 （$50）、修理保养每小时$45 计价.....。 笔者租屋选择在白人区，中上阶层，以公寓（condo ) 和联排屋（townhome) 靠近轻铁，交通方便，生活机能佳为主，大部份房客按时缴月租，平均一住3-5年，目前也有一住14年、12年和7年，主要是爲省去麻烦，笔者把房租都订在15%租市行情以下。其实租房的被「破坏性」是很可观的，一般房客不会有「爱屋及屋」的感受，况且美国房内的墙是石膏板，不像亚洲高楼大厦都是钢筋水泥或者砖房自住屋，即使租客住了20年下来，最多漆墙加上清理打扫；美国的租屋可就不一样了，石膏板墙男人拳头一捶、钝器一戳、成人脚一踹不是凹进去就是一个大洞。笔者经历过租屋大门被房客强行推歪、烤箱门被踩踏无法关合、家用电器损毁、地毯更换、冷暖器马达报废，其它小修如通水管、换水笼头、修补漏水乃兵家常事，这些95%都是房东要支付，因爲房客们大多是月入月出没多馀的剩款，把房客的油水榨乾了，房客就缴不出房租了。 社区管委员会成员都有一对「鹰眼」，房客酒醉裸体咆啸、吸大麻聚会、乱倒垃圾都会马上来信通知房东，警告加罚款。 租客们在社区是不受欢迎的，住户都怕房价因租户太多而影响房价，所以租户在社区限制不得超过20% -35% 的社区总户数是普遍现象。近年房租年年涨价，年轻人共住一房分摊租金成了必然现象，自然租屋的折损就更加剧了。 笔者的租房明文规定是不能养「宠物」，一些房客若带进宠物，天高皇帝远般的房东也很难掌控。所以，以笔者的经验，房客住久了可千万别打草惊蛇，最好像祖宗牌位那样ㄧ般供奉著，再怎麽说他们也算是「衣食父母」！

购买租屋ㄧ次现金付清省去月付贷款的费用是上上策，但是仔细算下来，贷款利息与其它费用加上年年喊涨的房屋税、社区管理费、房屋保险费等ㄧ比对下来并不是很高的支出，房客的租金可以帮上缴付大部份的租房开销，可是房东的净收入并不可观，如果一年内房客没要求来个大小修理就算谢天谢地，老天恩宠了！租房增值和本金减少是房租长年下来给房东最大的贡献，而且这种利润是不知不觉的，银行贷款30年月缴不变，但是年年利息减少，本金扣除增加，几年下来，本金欠款不自觉的下调，这些都要感谢川流不息的房客们，他们虽然有时很麻烦，但是在金融社会体系生存之下，像「食物链」一般都是环环相扣，房客是最下一链，房东在上一链，在房东上头还有管理委员会、国税局、保险公司、银行商号，就算如电台收音机租屋贷款广告以震奋人心的语调，口沫横飞般的鼓舞听众们贷款投资购买租屋，诚如他们所说，投资租屋发财不用『卖血』、『卖肾』，万一经济下滑，租客不来，房贷缴不出，岂不成了『卖命』？！

近年房租涨幅过高，造成加州和其它一些州租不起房的少数人群开始窝居车房和自用轿车以节省开销勉强生存，更不幸的弱势族群要搭帐篷或依靠教堂救济、市中心救援任务管区提供暂时庇护夜间床位，这些被称爲「隐形人 - invisible people 」是社会大众「视而不见」群体.......。 每年要涨房租时，身为房东的我总是担心房客们缴不起房租，於是请管理公司对待我的房客们用「睁一只眼闭一只眼」的态度，允许房客们分租多馀的房间给他人共同负担这世纪高房价和高房租的炎凉世态。 从另外一个角度看，这20年，也因爲是房客们支撑著我的投资目标，没有他们，我的窘境何止是『卖血、卖肾』，简直是不堪设想。

理想的社会状态不是财富均分，
而是每一个人按其贡献的大小,
从社会的总财富中提取它应得的报酬。 亨. 乔治