艺文专区

感谢吴纪珍女士分享短文新作“房市降温”

2019年6月初夏已看到科州房市开始降温的迹象，由2013年 - 2018年的卖家市场开始移向买家市场。 笔者自1985年搬来科州定居就看著这34年中房市在买家与卖家市场之间风水轮流转。 一般房地产市场的降温到升温的週期约10 - 12年左右；股票市场的平均跌与升的週期平均在7 -10年左右。笔者没有投机赢利的魄力，虽然能以多广见闻的方式对市场略知ㄧ二，就是没那副胆量与市场较劲，所以只敢以「稳坐泰山」的方式拿出死守「中日八年抗战」的精神，最後守到髮鬓班白，还是犹豫不决，等快要下了决定脱手卖掉一栋房产时确已为时已晚，看样子又得再拖个10年....。

前年（2017年），一位年届6旬好友在2010年丹佛房市底谷时购得一屋，7年内几乎翻倍，於是食髓知味，一口气於去年（2018年）贷款80多万买下另外两屋，放声豪语说：「我看好丹佛房市前景，绝对只涨不跌！」，我在旁好言相劝：「60岁了，别再冒险！80多万贷款也是一种负担，万一租不出去又卖不掉，岂不是得贴老本？！」，我接著又说了：「我可不是搧风点火啊！本人不幸经历2008年 - 2011年丹佛房市跌入谷底的惨痛教训，房租降价、房价惨跌，吃尽银行的闭门羹，看尽虎视眈眈的买家群....。 千万要『居安思危』，别走到资金週转不灵，被买家和银行『四面埋伏』亏本作收。年纪越大越亏不起。」古云：「一朝被蛇咬，十年怕草绳。」，上一回的房市降温可把我给折疼得寝食难安，就算事後活过来，稳稳当当，也不再轻言「购屋投资」了。

根据定位公司（Location Inc.）的一份全科州主要市区调查研究指出：丹佛的房市将於2019年下半年开始调降，在未来5年内将调降到9.3%以上，主要的原因是薪资的涨幅跟不上房价的飙升；特别是波德市中心 (Boulder Metro)房市预测将跌至17%；格里利市区（Greeley )房市仍维持现状。同时在丹佛市（Denver ) - 奥萝拉市（Aurora) - 湖木市（Lakewood) 的房市价位也将调降约11%，调降幅度和社区规划的地点也是息息相关。譬如：在奥萝拉市的丹佛国际机场高速公路路道上出口处新开发的绿山谷园区（Green Valley Ranch )的新社区房社预测将会调降到32.7%左右，但是一些比较时髦靠近阳光区的房舍反而会涨到15.6%的可能性。 科州房地产协会（Colorado Association of Realtors) 代表 凯莉. 摩宜（Kelly Moye) 指出：「科州房市近些年几近疯狂式的升温与增值是不会持续的，根据他们的观察，这ㄧ轮科州房市的降温是温和性的； 这和2008年次贷所引起的经济深度衰退（Deep Recession)导至科州房市悬涯式掉降到35% - 40% 是不一样的。凯莉认为：科州的房市这几年是年年增值，但是增值到顶点就会开始调降，不会是「大起大落」，只会在往後几年慢慢降温。」。

人心总是会作崇的，看著房市或股市在上扬时，总相信市场还会再往上攀升几年，为了不错失良机，只一味想著「加码」，很少人会想到「适可而止」。 「财富金钱」是令人嚮往与迷惑的东西，少了它日子难过；多了它贪得无厌，能掐到适中够用，过得舒适还需要一些智慧与修行的功夫。我老是同朋友说：「人到退休年龄，财富几乎是盖棺认定！再怎麽拼，再怎麽赚也赚不过年轻人，如果老年再为财富奔波，伤了体力便是折寿！实在是划不来。」曾经年轻过的我，也梦想过名车豪宅，银钱满贯，山珍海味，拼得到是福；拼不到是命，到头来只能给自己贴个标签「比上不足，比下有馀，马马虎虎！」。 这一次房市降温我可是学乖了，以「不变应万变」，趁著过去几年的「韬光养晦」，「勤俭持家」，不再衝动做冒险性的投资，宁可省一元也不输两元的原则就这麽按兵不动，如此每晚都能睡个安宁的好觉，真可谓是人间一大乐事！

何事居穷道不穷，乱时还与静时同。
家山虽在干戈地，弟侄常修礼乐风。
窗竹影摇书案上，野泉声入砚池中。
少年辛苦终身事，莫向光阴堕寸功。 唐 杜荀鹤