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感谢吴纪珍分享短文新作“土质松动的科州住房”

最近一友於2年半前在科州70街阿瓦达市（Arvada) 附近买了一栋新屋，这个新社区屋社大多没地下室，因爲离城市排水道并不太远。但是友人和邻居的新屋靠门端上方和楼梯间都出现了裂痕，厨房地面有倾斜现象，放一枚站立的铜币，竟然可从一方轮滚到另一方，可见新房地底下已有土质松动的现象。於是几户人家联合起来请律师展开诉讼。 另一友人的年长女儿在今年（2018）五月换大房子，住进几个月就发现大雨过後，雨水从水泥地面的户外烤肉区顺著低势流进地下室墙面，这才注意到这栋价值90万的房子也面临土质松动的问题，於是花了3万多美金打掉所有水泥地面，加土重新舖上新水泥。 她想要卖方出钱，但是买卖合约早已签嘱，也请专业人士（house inspector )验检过，无一差错才签上这份买卖合约，真是理不清的头绪！至於我本人也遭遇过自住屋同样的问题，住了22年在利特尔顿区（Littleton) 3400平方呎的房子，没想到第3年只要是倾盆大雨，地下室的办公厅一定是「水淹金山寺」，住户如我一般真是敢怒不敢言！只好自己慢慢清理。这22年间得确是想尽办法，花了$8000多元听专家建议在地下室六呎深墙旁边装上两座排水马达抽水，结果此法行不通，那就加宽3倍的屋簷雨水漕，维持了6年，地下室又犯水灾了。地毯长期浸泡水里又容易滋生霉菌有碍健康，真是让我伤透了脑筋。好不容易暂时解决问题，在2010年卖屋换房，没想到搬到的新房住进的第二年，两个房间的房门关不拢，豪无疑问的又是土质松动的原因，於是那一次也见怪不怪了，把门用刨子刨几下，门就可以关上了。为了不再有地下室进水的可能性，笔者将草坪儘量重新作成石艺後园，关掉喷水系统，让雨水远离住房墙角。这些都是从经验中学取的教训！

根据科州科学地质研究，丹佛市南端市镇，科泉市（Colorado Springs) 和岩城石市（Castle Rock)的房舍多少都会被松动的地下土质影响到地基，科州土质含带高度的膨润黏土（bentonite)成份混合在泥土的表层，一般会在接缝间朝地上产生平行和对角线的移位，加上气候的热胀冷缩和时常过多水量渗透泥土中等因素都会造成房子地基微微移动。常见的有墙上出现裂痕，门缝扩大，甚至无发关合。法律上，建商在购地建屋时有专业人士堪察，并儘量缓解土质松动的问题，并让买家瞭解地质状况。 科学家无法预测土质松动当下，某些房舍可能下陷几吋，而附近邻舍的土地却是「静止」状态，安然无恙。 所以科州土质松动ㄧ直是无法达到完全问题解决的情况，而这些土地松动堪察的责任很多都成了买家在购屋前得事先做好功课。有专家建议如何儘量阻止住房移动所造成墙裂的现象：1. 在房舍周边装设雨水漕 (rain gutters )和落水管（downspouts), 2. 堪察房舍外围土地，把雨水漕和落水管的水引导离房舍稍远处，3. 後院和前院不要有积水现象，4. 假如房舍底於路平面，水往低处流，最好装设排水系统（drainage system ), 5. 确定房舍底下通风良好以减少土质潮溼和燥湿。

一般屋主在卖房前都会把多年墙上裂痕、钉痕补上，再换门窗，换地毯，东补西修，将房子弄得天一无缝；一般因土质松动所造成不可补修完全的房屋只能被杀价低於市场价卖掉。买房是一门学问，但是一遇上不可测的大自然土质松动的问题就得束手无策。 一般人都说，土壤几年後就会自然沉淀下来，不会松动太厉害。可是前天我刚到家才踏上大门前的水泥走道上，突然注意到第3块水泥石块和第4块的接缝处稍有隆起的现象，13年前重新灌水泥时还确保是平的，於是我摇摇头叹了一口气，唸著：「人怎能跟天鬥？！，随便它喽。」