科州这几年的房地产世道蓬勃,在这里分享一些贷款的讯息,供大家参考。您知道吗,在美买房,正常分三种“房“:自住屋(Primary Home): 买来自己住的;贷款时利率会比较低;第二套房(Second Home):自己不长住的房子,但是偶尔会去住一下,例如在某旅游景点附近,海边的房子等等;贷款首付和利率相对会比较高;投资房(Investment Property):期望着通过购买出租收租金,或者是低买高卖得到利润,同样的贷款的首付和利率会比较高。自住房依据不同的贷款计划首付可能介于3.5%之至20% ;而买投资房首付正常最低需要20至25%。相信大家在办贷款时,常常会问自己到底能贷到多少款,在这里教大家一个简单的算法,银行的贷款部门大致也是这麽算的:(1)房贷 +(2)地税 +(3)保险+(4)HOA+ (5)车贷+ (6)信用卡最低还款额要小于税前月收入的45%,建议您下次看屋前不妨先算一算自己差不多能贷到多少,这样在到银行贷款前也有个底 (华语专员Arisa 303-993-5286)。
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January 2020
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