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从前,海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因,除了东亚人无比热衷配置房地产的习性之外,那就是希望让自己辛苦获得的资产能够“安全”、“有效”的保值了! 1. 无论地段,首先想性价比,说白了就是先挑便宜货。 既然是资产配置,那么符合自己的能力是必然需要考虑的,但是不代表专门去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定资产配置潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的标的,说实话,真的是不太多! 而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要资产配置,而去选择一个几乎没有价值的房产项目。说到底,不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外房产市场,这是几乎是一个铁律! 2. 看到地铁和商场,就是“好东西”!? 这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。 但是请记住,您现在配置的是海外房产,您的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷、出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住? 在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,距离轨道交通并不是太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;距离大型学校、医院和商业区也没有很远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达等等。 原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么轻易地受到轨道交通的辐射和噪音影响。 而且您需要明白的一个问题是:在许多国家的富人区里,他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的增长潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。 请记住,您是配置海外资产,不是自住海外!您的选择需要满足的是当地需求,而不是您的需求!您的需求是什么!?是“潜力”!!! 有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境是否够档次”、“普通人买房看地铁和价格,考虑超市和是否会烂尾”......虽然这话有些绝对,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异。所以您一定要学会改变自己的传统思维去配置海外房产,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。 3. 学会保护自己,学会相信数据 这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在不胜枚举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。 外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,您不得不去考虑一下,或许它真的值得您投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求! (官网:http://www.cohouse.com.cn)
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