有不少朋友问大丹佛现在是否还适合投资房地产,许多分析显示大丹佛房价已接近这一波的顶端,上升空间有限,正常租金是房价的风向球,而大丹佛的租金已经有下滑的趋势,而这些年用低首付贷款的物业比重越来越大,随着美国利率看涨可以预见会影响将来房价的发展,而在一两年内还会有数千租盘上市,更加影响房价,所以除非是自住住宅,大丹佛房市已然见顶,不适合做投资用途. 而且建议大家用长期的固定利率,而不是短期的流动利率,以避免在调涨利率时所造成的影响 (服务专线 720-883-6158)。
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目前在丹佛计划中的一个大型地产项目,是位于游乐场和联合车站之间的土地,这个名为“河之英里(River Mile)”的造镇项目将重新开发Elitch Garden游乐场用地,是一个在丹佛市中心的大型综合开发案,除了类似于现在联合车站的商业楼宇和住宅外,也会有许多包括人行自行车天桥,公园,休闲中心,学校等等的基础建设,把普拉特河区,联合车站和大学区链接起来,在未来的一二十年给丹佛一个焕然一新的面貌。
客户最常问的一个问题就是能够贷到多少款,能够买什么价位的屋子,其实这和您的信用,收入,财务状况有着直接的关系,不能一言概之,但正常情况下许多贷款银行会希望客户的房贷月付不要超过月收入的28%,每月和房屋有关的花费,包括房贷,房屋保险,社区管理费,地价税,不要超过月收入的32%,和整体负债的月付不要超过月收入的40%。所以如果您的月收入是$6000,您的贷款月付应该在$1680,如果用30年固定利率4.5%的话,不考虑其它因素,差不多可以贷到$33万,但如果利率调升的话,能够贷到的金额就会调降,这也就是为什么最近这么多的人在利率继续升高前赶紧购屋锁定目前的利率的原因,在这里给您做个参考(中文经纪专线 720-234-2852)。
大家都知道丹佛的房地产这些年一直在涨,而在金字塔顶端的楼盘也成为的房价走势的指标,在这里为大家整理了一下丹佛最昂贵的卖盘供大家余兴参考,
1. 四季酒店私家公寓1133 14th Street, Unit 4450, Denver CO 80202,6295平方英尺,$10,750,000 2. 樱桃溪商场旁老别墅2301 E Alameda Avenue, Denver CO 80209,8379平方英尺,$7,800,000 3. 四季酒店私家公寓1133 14th Street, Unit 4100, Denver CO 80202,5092平方英尺,$6,945,000 4. 联合车站旁新公寓1610 Little Raven Street, Unit PH6, Denver CO 80202,4097平方英尺,$6,500,000 5. 樱桃溪商场旁别墅34 Polo Club Circle, Denver CO 80209,7904平方英尺, $5,950,000 6. 紧邻植物园老别墅910 Gaylord Street, Denver CO 80206,8315平方英尺,$5,675,000 7. 北樱桃溪别墅421 Madison Street, Denver CO 80206, 5880平方英尺,$4,800,000 8. 四季酒店私家公寓1133 14th Street, Unit 3750, Denver CO 80202,4903平方英尺,$4,745,000 9. 北樱桃溪别墅520 Madison Street, Denver CO 80206, 7292平方英尺,$4,250,000 根据华尔街日报的报道,由于美国利率上扬,目前30年房贷平均利率已达4.45%,让美国转贷市场极速的降温,而随着利率的改变也让购屋者能够负担的屋价下调,许多银行转而开发二贷业务,美国过去十多年的房价成长有一大部分是因为政府的低利率政策,随着利率的节节攀升,而各地房价高企不下,许多专家指出美国地产市场已在高点边缘,风险已较前几年增加许多。
丹佛这几年的租金节节高升,高耸的租金已经让许多人开始越住越远,但也相对增加了交通的时间。您知道吗,其实在大丹佛租屋子也是有诀窍的,正常第四季和第一季蛮多的租盘会给比较多的优惠,从减免手续费,到一个月租金免费都有,而且各区都有大大小小的优惠,和早前提过的购屋市场一样,第二季和第三季是最忙碌的时候,也是市场上供不应求的时候,优惠相对上少了许多,所以大家如果时间灵活的话,不妨考虑在第四和第一季购屋和租屋,说不一定可以为自己省下不少钱呢(华语经纪:720-883-6185)
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