屋顶翻修

冰雹是科罗拉多州丹佛市偶尔见到的现象，冰雹来袭，倘若冰球如高尔夫球尺寸大小，阁下屋顶可以向保险公司申请换新。保险公司会在叁天後有评估人员（Adjuster )上房顶验证。每家保险公司对客户的自付款不一，一般是$1000美元，也有根据新换屋顶总价的1% 或2%计算自付款。2018年6月19日，丹佛突来一场大风暴，瞬间夹杂数万冰球（雹）如万将天兵击鼓应战腾空降落，震耳欲聋，屋顶轰隆作响。这一次突袭冰雹遍及数区城镇，保险公司应对不暇，最普遍就是屋顶和车辆，笔者目前只考虑屋顶，旧车一些坑坑疤疤就算了。「羊毛出在羊身上」，保险公司己付多了，保险费自然上涨。

一般屋顶老旧保险公司是不负责更新的，所以屋主要定时请专业人士几年上屋检查屋顶状况，更换老旧瓦片或屋顶塑片以防漏水。平面屋顶多由柏油材料舖盖，底层塑料布因长年太阳日曬缩小，容意造成雨水渗透到角落，此现象保险也不包括，除了天灾如暴风、冰雹和龙捲风等。吾友阿英前几年才花了一万二美金换新屋顶，哪里知道隔年在她住的英格里屋区(Englewood)下了ㄧ场冰雹，大得足够重新换屋顶，於是才ㄧ年不到的新屋顶又翻新一次，而我当时还遗憾为什麽那一年冰雹不降到我这一头的盛田尼尔区（centennial )来，好让我10几年的老旧屋顶有个崭新的面貌。

过去几年的夏天总会有屋顶建商来讨生意，都说我的住屋屋顶该换了，再不换可会要漏水的，浸蚀到屋樑和石灰墙板的维修费用会更高，害得我每次暴风雨来临时都拉长耳朵这听听那敲敲就怕渗水进来，除了耳聪还要眼明般的东瞧西望。前几天曾帮我室内装修的韩裔老李还语重心长的告诫我说著：「屋顶没漏就别换，换则上万元，太贵！」。没想到今年可让我等到不可预期的冰雹暴风雨，很快我就要有个新屋顶了。冰雹隔天就打电话给房屋保险公司提出索赔（claim), 写下索赔号码， 心里儿喜滋滋的。

再下来是选哪一家屋顶建商呢？嗜血鲨鱼的建商群早已「闻金下马」自动早上门来毛遂自荐，各各品质保证，允诺会与保险公司据理力争，最後还是选择一家包商社区较多房社的建商以策安全。美国房子维修费很高，难怪大家都较喜欢买新房，新房至少10年内不用怎麽维修。房子愈大维修费愈高是无庸置疑的；在美国的各类保险和税是隔年就涨，这还不包括一般的通货膨涨，现在全世界一般年轻人都存不了钱，购屋也就更困难了。根据报导，美国70%的年轻人大概都会继承到战後婴儿潮时代出生父母亲的遗产，这多少都能补贴子女年老後的财政担忧。年轻人无力购屋，在丹佛几乎处处兴盖高楼公寓，特别是靠近市区和商业中心地段，这几年大房不再受到青睬，凡是2000坪左右叁房两卫浴40万上下的房子最抢手，市场一出，平均两星期以内售出。房屋建商察觉商机纷纷以建设1800坪到2600坪数来迎合购屋群体。平均屋顶约10年以後就应该换新，正如一般潜规则一样，某些过时不再生产的屋顶材料样式保险公司群正在立法订案不受保，正如笔者T型屋片已超过13年历史，屋顶建商警告我说：「如果今年不赶快换，明年保险不再保的话，妳就自行掏腰包吧！」。一听此话，我幸庆前几天的冰雹风暴从天而降，来得正是时候，省了我一大笔费用，荷包不必大失血！