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感谢傲腾老人日间活动中心分享此则讯息：今天中心热闹非凡，除了一贯丰富的日常活动，我们迎来两堂养生运动课，感谢张先生和李先生莅临现场，细心带领长辈习练太极拳，凯西小姐也带领大家练习八段锦。伴随舒缓的节奏，长辈们慢慢舒展筋骨，调整呼吸，一招一式认真跟练，运动完浑身舒畅，个个精神焕发，现场气氛欢乐融融。 十分感谢几位老师义务前来分享教学，更欢迎长辈们来中心参加各类的康乐活动。傲腾老人日间活动中心的地址在10640 E Bethany Dr. Aurora 80014，电话是720‑389‑9394，说国语，广东话或英语都可以 三养火鸡面看多了，但好像没见过沃尔玛卖的这款不是很辣的甜辣面。听说虽然这面味道微辣偏甜，类似韩式炸鸡的甜辣酱，但甜而不腻，面条口感还是火鸡面一贯的Q弹爽口，对于想尝尝火鸡面但怕吃辣的朋友来说，倒是个不错的选择。  感谢王瑶美国房屋贷款团队分享此则讯息：最近经常有朋友问我：“现在利率还是不低，到底还能不能买房？”也有不少自己做生意的朋友问：“我实际收入还可以，也有能力还贷款，但是报税收入不高，银行说贷不了，是不是就真的没办法了？” 其实，这些问题都不能简单地用“能”或者“不能”来回答。2026年的美国房地产市场和前几年已经有了很大的变化，利率有起有落，大家买房也比以前更加理性。对真正准备买房的人来说，与其每天猜什么时候利率最低，不如先把自己的信用、首付、收入、资产，还有每个月能够承担多少房贷弄清楚。自己的条件准备好了，真正的机会来了，才能抓得住。 尤其是我们很多华人朋友自己做生意，生意做得不错，手里也有首付，每个月还贷款其实没有太大问题，但是因为公司有各种正常开销，最后报税表上显示的收入并不高。拿着税表去传统银行申请贷款，可能发现能批的金额比自己想象中少，甚至直接被拒绝。这个时候我特别想告诉大家一句：一家银行说不行，不代表你真的不行。 美国的房屋贷款并不是只有一种做法。普通上班族有适合自己的贷款，自己开公司的老板、自雇人士、房地产投资者，或者收入情况比较特殊的客人，也可能有不同的选择。比如信用比较好，假设在680分以上，有20%左右或者更多的首付，而且确实具备稳定的还款能力，那么就值得把整个情况拿出来认真看一看，而不是因为一家银行拒绝过，就直接放弃自己的买房计划。 第一次买自住房，可以看；现在有地方住，想直接买投资房，也可以看；自己做生意，公司已经经营两年以上，也可以根据实际情况分析。自住房有些项目可能需要20%左右的首付，投资房根据不同情况可能需要20%、25%或者30%。一般来说，信用越好、首付越充足，可以选择的方案通常也会更多，条件也可能更有优势。 当然，贷款从来不是只看一个信用分，也不是只看你有多少钱。同样是680分，同样有20%的首付，两个人最后适合的贷款可能完全不同。我们还需要综合看工作和收入、公司经营情况、现有资产和负债、房子的用途，以及首付款是怎么准备的。 还有一个大家经常问我的问题：“Yao，我有首付，但是这些钱没有全部在银行里放满两个月，怎么办？”这种情况下，先不要急着自己转钱。首付款从哪里来、现在放在哪里、什么时候准备买房，不同的贷款项目可能有不同的要求。有些问题如果提前规划，其实并不复杂；但是等到马上买房、甚至快要过户的时候才开始处理，就容易把原本简单的问题变复杂。 所以我一直建议客人：买房之前，先聊一聊。有些客人现在就具备条件；有些可能需要提前几个月把信用、资金或者公司的情况规划一下；还有一些客人以前被银行拒绝过，我们可以重新看看问题到底出在哪里，再决定下一步应该怎么走。很多时候真正需要的并不是一句简单的“可以”或者“不可以”，而是有人把你的整个情况放在一起看，把问题找出来，再寻找适合的方向。 我本人从事美国房屋贷款行业已经12年，现在也带领我们的房屋贷款团队共同服务客户。从普通的自住房、投资房，到一些传统银行比较难处理的情况，再到商业地产、小型商业和大型商业融资，这些年来我们接触过很多不同的客户，也处理过各种不同的情况。做得时间越长，我越觉得，经验真正有价值的地方，不是很快告诉客人一句“你不行”，而是面对比较复杂的情况时，知道问题可能在哪里，也知道下一步应该从哪里开始。 除了买房以外，如果你已经有房子，不管是自住房还是投资房，也可以根据自己的需要看看有没有更合适的融资方式。比如重新贷款降低利率或调整月供；通过重新贷款从房屋净值中拿出一部分资金；或者如果你原来的第一房贷利率已经很低，不想动它，也可以看看能不能保留原来的贷款，再利用房屋净值做第二笔贷款。到底哪一种更合适，需要根据房屋价值、现有贷款余额、信用、收入以及当时的市场情况具体分析。 所以，如果你的情况比较特殊，最简单的方法就是给我打个电话。不需要自己先研究得很明白，我们可以先聊聊你的实际情况，看看问题在哪里，现在有哪些方向，或者需要提前做哪些准备。 接下来我也会继续通过丹佛华人资讯网和大家分享一些真正实用的贷款知识。也借这个机会感谢丹佛华人资讯网提供这个和大家交流的平台，更感谢这些年来一直信任、支持和介绍朋友给我们的新老客户。如果你身边的家人或朋友正好遇到买房、投资、重新贷款或者比较复杂的贷款问题，也欢迎把这篇文章转给他们。希望我们这些年的经验，能够帮助更多人少走一些弯路，找到适合自己的方向。 12年过去了，我依然希望把贷款这件事情认真做好。归来依然是少年，莫忘初心，方得始终。 这些年来，我很荣幸能够用自己的专业和经验帮助许多家庭解决买房、投资和融资过程中遇到的问题。我始终相信，每一次相遇和信任都是双向的。你能认识我，也许是多一个解决问题的机会；而能够得到你的信任，并有机会用我的专业和团队帮助到你，同样是我的荣幸。  没想到才开了一年左右，DTC那里的Mama Kim就歇业了。Mama Kim主打的菜色是养生锅，但也有不少马来西亚的融合料理。店里的装潢高档雅致，隔壁还有家Jalan Spa，当初的概念是给顾客从里到外全方位的调理。这家的菜其实不错，现在关门了还蛮可惜的。不知道会不会换成其它形式的餐厅，都做成spa，亦或是就空在哪儿。Mama Kim的地址是8745 E Orchard Rd Unit 520, Greenwood Village  别说特朗普总统的支持度没之前高，在费城铸币厂铸造，用特朗普总统肖像做的1美元铜币，昨天才刚刚开卖，150万套25枚卷装和5万套100枚袋装，相当于4250万枚的铜币就售罄了。之前1926年美国建国150年时有发行过用那时柯立芝总统肖像做的纪念币，但这是美国首次把现任总统的肖像摆上流通的货币，而且铜币正面肖像下面有刻上1776-2026，背面老鹰的盾牌上有刻上250，当中有25万枚还刻上了7月4日的特别戳记，卷装的卖$61，是面值的2.44倍，袋装的卖$154.5，是面值的1.545倍，相信买到的人都是拿来收藏的，应该没什么人会拿来用吧。不知道还会不会发行第二批，想要收藏的朋友可以到美国铸币局的官网（https://www.usmint.gov/campaigns/donald-trump-coin ）留下联络方式，有货的时候会通知您  有朋友问州府大楼西边原本的内战纪念碑被拆掉后，这几年看起来都是空空的，不知道什么时候会摆设之前提到过的沙溪大屠杀（Sand Creek Massacre）纪念雕塑“和平守护者（Peace Keeper)”。这24英尺高的雕塑，刻画了夏延族酋长黑釜（Chief Black Kettle）和在大屠杀中遇难的阿拉帕霍族酋长尼沃特（Chief Niwot），他们身侧矗立著一位包着婴儿的原住民妇女，人像的後方是一座23英尺高的帐篷骨架，象征在大屠杀里被摧毁的生命和家园，骨架上悬挂了美国政府调停使者承诺会让夏延族和阿拉帕霍族老弱妇孺安全无虞的美国国旗和休战的白旗，象征两位守护和平的酋长从始至终都相信美国政府会信守承诺，但换来的却是美军对两百多族人毫无理由的突击和残杀。这座雕像将于11月29日大屠杀162周年当天揭幕，除了纪念大屠杀的受难者外，适逢科州建州150年，也希望后人铭记这历史的伤口，不要重蹈覆辙（这图片只是示意图，雕塑还没完工）  Glendale那里的Colorado Blvd上，餐厅很多，速食店也不算少，虽然年前关掉了个Arby's，但不远还有Goodtimes, Taco Bell, 麦当劳和Smash Burger。现在就连之前都只开在丹佛市郊的In-N-Out也要在那里开一家，而且很接近I-25，就在Colorado Blvd和Florida交口，之前Arby's和歇业好一阵子的Black Eyed Pea的位置。把这两栋空置的建筑物清拆后，会建一个将近4000平方英尺，有多线道得来速的店面。目前还没动工，所以也不知道什么时候会开门营业。地址是1470 S. Colorado Blvd, Denver 在经过多轮的竞争后，日前13磅重的土拨鼠多恩（Dawn）横扫了大众选择奖和腰围最粗奖这两项大奖，是首届胖土拨鼠周（Fat Marmot Week）大赛的大赢家。这个比赛是为了推广土拨鼠的保育而举办，今年由于科州旱情严重，主办单位落基山生态实验室在Crested Butte山区去年追踪的160只土拨鼠里，今年只有60只存活下来，而多恩在这个觅食困难当下体重还能从8.5磅一路增到13磅，实属不易，赢得双料大奖绝对是实至名归。而这比赛也让多恩突然成了全球媒体争相报导的明星，倒是大家始料未及的。 丹佛动物园（Denver Zoo）里很多濒危的动物品种都有，但一直以来都没有只算近危的南白犀。这种犀牛生长于非洲南部，虽然叫做白犀，其实身体的颜色和一般的黑犀差不多，主要的差别是体型比较大，嘴唇比较宽。南白犀的体重平均在1.5到2.4吨，在陆地上只有大象重过它。今年秋天丹佛动物园会迎来两只南白犀，现在还不知道确定的日子，而且来了之后应该要适应一阵子后才会出来和大家见面，让我们翘首以待。动物园的地址在2300 Steele St, Denver 城里AMC在Westminster的影城从周四（9月3日），在Highlands Ranch的影城从周五（9月4日）起到下周三上映今年爆款的潮汕话剧情片”给阿嫲的情书（Dear You）“。这部低成本完全用素人演员的方言电影，却创下了近20亿人民币的票房，而且豆瓣评分高达9.3，可谓是叫好叫座。原本这电影6月就要在城里上映，但由于要做为纽约亚洲电影节的闭幕影片，所以延至现在才在北美上映。每天两家影城都只有一两档，上一档的八仙周末很多档次都很快卖完了，想看这部电影的朋友也不少，建议大家还是在官网预购保险点，至少可以买到比较好的位子。  看起来奥罗拉天天大排长龙的那家85°C 9月18日（周五）就会正式营业，到时应该不但面包糕点的选择会更多，会开堂食，营业时间也会比较长。听说Centennial的那家在奥罗拉的正式营业两周后试营业，那算下来应该是10月初，希望到时城里有两家店，分散人潮，不会像现在要排上好一阵子才有得吃了。这两家的地址分别是2767 S Parker Rd, Aurora和6830 S. University Blvd, Centennial  |
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