餐饮协会

餐饮协会的吴纪珍理事又有新作 - 社区管理委员会

社区管理委员会在美国熟称「HOA」，80年代之後盖起的独立房舍大多有HOA. 社区管理委员会权力很大，从前院外观到门墙屋顶通通都管！

我目前居住的寒舍就有HOA,概括一千户左右人家，2004年因投资匆忙以租屋买下，没详细问清楚，也不知道有社区游泳池，网球场，曲棍球和五处社区公园，位居有名的樱桃溪学区，一点都不难租出，但是一年总有一两次被社区委员会动不动寄函警告或者威胁「法院见！」。不是更换围篱，就是嫌草坪过乾燥，野草过多•••••••。每四季更换是令人紧张的时刻，HOA的巡逻车特多，上个月我的左邻右舍包括我自己都大吃「一单」，右边邻居「约翰一家」连吃两单，一单是因为把折叠式休旅拖车放在自家车库门口一个月罚款美金$2600，约翰不服，投书上诉，法院外和解$1600，律师费多寡不好提。第二单约翰乖乖的借款花个美金$18000把屋外整墙木板换掉上新漆和换新围篱，他告诉我若不依照社区委员会命令行事，他们有权力以房子做押保修屋，恐怖吧！约翰讲起HOA至今仍气愤不己，说目前债台高築到他的喉结了！对面的邻居乔治夫妇现在正有工人换掉房子两面侧边的木板墙，因为孩子正在读大学，财政拮据，只能东补补西换换，勉强应付即可！

我这「一单」是把後园30年老树要嘛修掉枯枝，要嘛移除，受到警告信还不到3天，存證信函就来了，吓得我赶忙去电报告在一星期内请伐木公司移除。4年前移除两株前院大树。花费美金$1200，今年还好经济不景气，报价低廉後院大树移除美金$625搞定，让我捏了一把冷汗！

美国房子多以木板建築为主，维修费甚高，平均每6年换漆一次，加上保育类的啄木鸟最喜爱在居高临下的房子做「慈善事业」，牠们不去找树啄蟲，偏偏每到初春的四月份，对著木屋东啄西啄，啄好几处圆圈巴掌大的洞，於是让母鸟和松鼠们举家迁入；还有蜜蜂，黄蜂也攒进细缝各取所需。我前一栋住了近20年的木造大房约4000平方呎，常常为了这些困扰没法好好享受住家，偶尔会听到松鼠在墙与木板围墙中跑动或母鸟在墙里築巢，幼鸟吱吱声响：

现在住进2000平方呎斜坡下半砖半木的房子省好多的麻烦，居住起来自然轻松愉快！

社区管理委员会虽然很囉嗦，但是也因为他们多管閒事和严谨的态度让社区的房价不受前些年来的房市泡沫波击影响太大，社区也因为守法而安详宁静，其实也不是件坏事！