丹佛华人资讯网 - 地产讯息

五月丹佛房市分析

6/23/2019

由于美国利率有调降的机会，也带动了5月份的房市，和去年同期相比，成交量和平均房价都有上升的趋势，但值得注意的是市场上的卖盘数量也有增高，而且买卖还是没有很热络，平均需要摆盘36天才会成交，值得大家注意。正所谓有机也有危，除了利率外，美国整体经济也会影响房市，到目前为止，贸易纠纷还没有对美国造成太大的影响，经济成长率和就业率都是数十年来的最高点，但由于经济是有周期性的，经济越好，越有可能会面临负面因素，是否在多方外来条件不明下，美国经济是否还能够成长或持平还是未知之数，而科州在经过过去几年快速发展后，未来何去何从，也值得大家琢磨。

丹佛市中心投资房

4/3/2019

有不少在丹佛市中心这一头上班上课的朋友，总觉得花钱租屋子不太划算，几年下来屋子都买了要一套了，但买屋子又担心手尾长，如果将来离开科州要卖房的话，又要付一大笔的利得税，其实在美国如果自住房在五年内住满两年是不用付利得税的，所以正适合到这里求学和上班的朋友置产，市中心附近的投资房随着这一区的发展前景看好，而且也由于年轻人口居多，非常容易租出去，而且绝大多数设施完善，地价税和房屋保险也比较低，也免去了夏天喷水剪草，冬天铲雪这一些麻烦，是一个自住投资的好地方（免费咨询专线 720-883-6158）

2018年至2019年的房价走势

2/13/2019

感谢科州华通地产分享此则讯息：根据科罗拉多房产经纪协会（Colorado Association of Realtors）的最新报告显示丹佛，波德和道格拉斯郡的房价和去年同期相比有下跌的趋势。丹佛地区（Denver）的独立房下跌了1.2%，公寓房下跌了12.8%；波德地区（Boulder County）的独立房下跌了2.7%，公寓房下跌了8.7%；道格拉斯郡（Douglas County）的独立房下跌了2.1%，但公寓房上涨了1.5%。亚当斯郡（Adams County）的独立房上涨了5.5%，公寓房上涨了5.5%；阿拉帕霍郡（Aparaphoe County）的独立房上涨了2.8%，公寓房上涨了2.6%；杰弗森郡（Jefferson County）的独立房上涨了1.2%，公寓房上涨了13.5%；布伦菲尔郡（Broomfield County）的独立房上涨了4.3%，公寓房上涨了24.9%。杰弗森郡和布伦菲尔郡公寓房的涨幅主要和新落成，单价比去年同期高的楼盘有关。在丹佛地区，去年有54%的屋子有买家竞价，而今年只有19%的屋子还有人竞价。而平均屋子在市场上的时间也从31天增加至40天。由于虽然去年美国的经济和就业率都不错，但下半年度联储局的涨息为地产市场浇了头冷水。希望随着联储局表示今年会放缓利率调升幅度，如果经济和就业条件还能够维持，相信对稳定房价有一定的帮助（华通地产中文专线 720-883-6158）。

2018年全年和12月科州房地产走势

1/21/2019

根据科罗拉多2018年房市的总结，去年平均房价上涨了8%，但成交量和卖出盘有微跌的趋势，和2017年一样，卖盘平均差不多要挂牌26天才会成交，而市场上也多了一个星期的存货。但如果看12月的成交记录，就会看到科州的地产市场已经有明显的冷却迹象，虽然平均房价和2017年同期相比还是成长了4%，但成交量下跌了17%，平均要挂牌56天，比去年同期多了6天（12月是淡季，所以挂牌时间会比较久），而上次上的存货量则多了3个星期，有7个星期的存货。而这在很多方面是由于美国上个月股市大跌，还有市场预期加息所致，而联邦储备局已经表示今年升息将会放缓，相信会对今年初的房市有一定的帮助（科州华通地产服务专线 720-883-6158）

科州地产前景

1/11/2019

感谢科州置业分享此则讯息：据报道，科罗拉多斯普林斯可能很快成为美国第一住房市场。

根据美国国家出版物和房地产集团的数据，由于需求强劲和价格上涨，科罗拉多斯普林斯的房地产市场在2018年的大部分时间里一直是美国最热的房地产市场之一。今年，它可能成为全美第一。

在线房地产服务公司Trulia在其关注房地产市场的年度报告中，将科罗拉多斯普林斯列为2019年有望增长的第一大市场。这一排名表明，今年春季的销售和价格可能仍将保持上升势头。

“科罗拉多州是一个美丽的地方，拥有相当高的生活质量，仅这些因素将继续将人们带到这里。”科罗拉多斯普林斯的Rawhide房地产经纪公司的经纪人兼所有者道格·巴伯如是说。

Trulia调查了美国100个最大的房地产市场，并根据5个指标对它们进行了排名：过去一年的就业增长；租赁物业供应紧张；首次置业人士的负担能力;很大一部分千禧一代是潜在的入门级买家；数据显示，越来越多的人正在研究搬到科罗拉多斯普林斯而不是离开这座城市。

科罗拉多斯普林斯的就业同比强劲增长，以及千禧一代占很大比例，帮助推动其进入Trulia报告的第一名; 在就业增长和千禧一代人口最多的100个最大的住房市场中，该市排名第八。

巴伯说，斯普林斯的房地产市场在2019年应该会有合理的增长。该地区的就业形势已经改善，消费者在对工作感到满意时更倾向于买房。他说，位于科罗拉多斯普林斯的科罗拉多大学和其他机构正在扩大规模，而一些经济部门，如旅游业，则是健康的。

近日，WalletHub对超过182个美国城市的30个关键就业指标进行了比较。它们包括就业机会，就业增长和月平均起薪，年收入中位数，失业率，工作和交通时间，房屋负担能力等。科罗拉多斯普林斯在总体排名中位居第五，而在就业增长方面则是名列榜首。
（官网：http://www.cohouse.com.cn）

科泉地产前景

1/11/2019

感谢科州置业分享此则讯息：据报道，科罗拉多斯普林斯可能很快成为美国第一住房市场。

根据美国国家出版物和房地产集团的数据，由于需求强劲和价格上涨，科罗拉多斯普林斯的房地产市场在2018年的大部分时间里一直是美国最热的房地产市场之一。今年，它可能成为全美第一。

在线房地产服务公司Trulia在其关注房地产市场的年度报告中，将科罗拉多斯普林斯列为2019年有望增长的第一大市场。这一排名表明，今年春季的销售和价格可能仍将保持上升势头。

“科罗拉多州是一个美丽的地方，拥有相当高的生活质量，仅这些因素将继续将人们带到这里。”科罗拉多斯普林斯的Rawhide房地产经纪公司的经纪人兼所有者道格·巴伯如是说。

Trulia调查了美国100个最大的房地产市场，并根据5个指标对它们进行了排名：过去一年的就业增长；租赁物业供应紧张；首次置业人士的负担能力;很大一部分千禧一代是潜在的入门级买家；数据显示，越来越多的人正在研究搬到科罗拉多斯普林斯而不是离开这座城市。

科罗拉多斯普林斯的就业同比强劲增长，以及千禧一代占很大比例，帮助推动其进入Trulia报告的第一名; 在就业增长和千禧一代人口最多的100个最大的住房市场中，该市排名第八。

巴伯说，斯普林斯的房地产市场在2019年应该会有合理的增长。该地区的就业形势已经改善，消费者在对工作感到满意时更倾向于买房。他说，位于科罗拉多斯普林斯的科罗拉多大学和其他机构正在扩大规模，而一些经济部门，如旅游业，则是健康的。

近日，WalletHub对超过182个美国城市的30个关键就业指标进行了比较。它们包括就业机会，就业增长和月平均起薪，年收入中位数，失业率，工作和交通时间，房屋负担能力等。科罗拉多斯普林斯在总体排名中位居第五，而在就业增长方面则是名列榜首。
（官网：http://www.cohouse.com.cn）

在美买房要注意的事项

12/24/2018

感谢科州置业分享此则讯息：

从前，海外购房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷配置房地产的习性之外，那就是希望让自己辛苦获得的资产能够“安全”、“有效”的保值了！

1. 无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。
既然是资产配置，那么符合自己的能力是必然需要考虑的，但是不代表专门去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定资产配置潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的标的，说实话，真的是不太多！
而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要资产配置，而去选择一个几乎没有价值的房产项目。说到底，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外房产市场，这是几乎是一个铁律！
2. 看到地铁和商场，就是“好东西”！？
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。
但是请记住，您现在配置的是海外房产，您的“中国思维”还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷、出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？
在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，距离轨道交通并不是太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；距离大型学校、医院和商业区也没有很远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达等等。
原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么轻易地受到轨道交通的辐射和噪音影响。
而且您需要明白的一个问题是：在许多国家的富人区里，他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的增长潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
请记住，您是配置海外资产，不是自住海外！您的选择需要满足的是当地需求，而不是您的需求！您的需求是什么！？是“潜力”！！！
有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境是否够档次”、“普通人买房看地铁和价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然这话有些绝对，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异。所以您一定要学会改变自己的传统思维去配置海外房产，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。
3. 学会保护自己，学会相信数据
这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在不胜枚举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。
外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，您不得不去考虑一下，或许它真的值得您投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！
（官网：http://www.cohouse.com.cn）

决定房屋增值的三大原则

12/21/2018

感谢科州置业分享此则讯息：

一、可弥补的房屋缺陷：
在理想的社区里，有一处便宜的房屋，而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷，可以进行弥补，那么此处房屋值得买家购买。

例如，装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等，这些问题都是可以弥补的，也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修，需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰，就可以达到该社区其他房子的条件，那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。

再或者，这个房子是这片街区里，唯一只拥有两间卧室的房子（其他房产拥有三间及以上数量的卧室），所以售价较低。但它有一个大的储藏间，买家可以在需要时改造这个储藏间，使其变成第三间卧室，那么购买这所房子也是一笔合算的交易。

无法弥补的缺陷：
如果房子有大问题，那么即使价格便宜，也要慎重考虑是否值得购。谁会想要一个位于垃圾场旁边的房子？或者是一处无法重修的破旧住宅？也许这样的房子很便宜，但对于买家来说，往往要付出更高的代价。比如，房子的位置很差，那么买家无论花多少钱都无法改变这个条件。

或者，买家为了修补房屋漏水问题，必须为房子换新屋顶，而这项花费至少需要12.5万美元，再或者买家需要为房子修新的地基，新的管道……等等，这些项目都需要花费巨额价钱，这样总的费用算下来，对买家来说并不划算，街区上最便宜的房子，加上后期维修费用，可能比这片街区最昂贵的房子花的钱数都要多。

翻新便宜房子的好处：
基于发展的原则，在街区上最便宜的房子往往也是最稳定保值甚至增值的。举个例子，假设买家刚刚花了17.5万美元买了一栋房子，而这栋房子位于平均房价在25万美元上下的社区中，那么25万美元与17.5万美元之前相差的7.5万美元，就是该买家可以花费在房屋翻修上的最大的预算。

二、回归原则：为什么不买街区上最贵的房子？
回归原则是经济发展原则的对立面。

如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。

对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。

在投资的角度，街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里，买了一栋25万美元的房子，从估价师的角度来看，这栋房子已经是价格过高了。如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建，比如装修了新厨房，那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大，在重新出售时难以收回成本，被迫亏损。因为基本可以确定，一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。

房屋就像杯子。当在杯中装满水时，会溢出。同样的道理，当买家对住房做了过度的改建（是否“过度”，是基于改建后的房屋成本，是否大额度超出了周围类似房屋的销售价格），房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。
在这种情况下，即使买家一开始买的是附近最便宜的房子，但买家花费了太多的钱改建这处房子，使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价，那么买家最终花费在这栋房子上的，依然是这片街区上最高的价格，从而使本身可以得到的利益大大缩减。

三、一致性原则：为什么独特的房屋往往是最不合算的？
发展原则和回归原则都是基于一致性原则。如果买家想最大限度地增加房屋价值，提高投资回报率，那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和风格等因素。这就是一致性原则。

这一原则并不意味着买家的房子必须与街区的其他房子完全相同。然而，它应该符合所在社区的现行标准。例如:

房屋规格：
买家要注意，自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异：不能太大，不能太小，不能过高，也不能过低。如果自家房屋比周围的房子要矮小，那就使用“发展原则”作为指南，把它改建到与其他房子的大小一致，这样有助于增加房子的价值。

反之，如果买家在普遍是两居室或三居室房屋的社区里，试图为自家房子里增加一间超大的第四间卧室，这会使该处房产违反回归原则，从而增大房屋成本，缩减重新出售时的交易利润。

周围房屋的建筑年龄：
很少在老社区里看到新建的住在，也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况，都是不协调、格格不入的。即使买家在买房的价格上得到了很好的交易，但是自家房屋与街区的其他房子的不一致，很可能会在买家试图卖掉这栋房子时，为买家带来被迫降价或卖不出房的困扰。

房屋本身条件：
房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪，如果与街区上其他的房子相比，买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值，那么这栋房产的价格逐渐下降也是正常的。

具有讽刺意味的是，如果买家自身的房子比附近其他房子好得多，也不是明智的选择。即使这处房产的规格、建筑时间和风格与同社区其他房子并没有很大差别，但房子建筑材料、工艺和家用电器的质量大大超过了现行的社区质量标准，这种情况与买家过度改建住房的情况是一样的，都会造成房屋成本上升，但房屋实际交易价格被压缩，从而影响到房主的利益。

风格：
房子的建筑风格并不重要，只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。例如，从投资的角度来看，买家不会希望在一个满是宾夕法尼亚荷兰殖民房屋的街区买到这个街区唯一的一所维多利亚风格建筑，反之亦然。

这不一定意味着买家非得使自己的房产变成在街区上其他房子的平淡无奇的复制品。买家可以遵循从众原则，通过自己房子的装修、油漆和家具来表达个性。

丹佛房地产11月走势

12/11/2018

根据丹佛11月的房地产销售数据显示，和去年同期相比11月的成交量下跌了17%，平均房价上升了6%，卖盘增加了7%，签了约的下跌了4%，卖盘在市场平均44天售出，比去年同期多了2天，而现在市场上有8个星期的屋源，比去年同期多了1个星期。正常在11月, 12月和1月的的时候比较难卖屋子，但相对上对想购屋的人来说选择比较多，而且也比较有讲价的空间，一到了春暖花开的4月天，房市又会活络了起来。大家如果要查科州最即时和完整的房源讯息，可以到科罗拉多房产协会的官网查询https://beta.recolorado.com/

美国房地产来年走势

11/26/2018

根据近日华尔街日报的报导，美国包括丹佛在内的一些这几年房价节节攀升城市的地产市道有明显降温的迹象。分析指出，虽然这些城市人口所得在这些年也有增长，但仍远远不及房价增长的幅度，再加上政府从去年开始逐步调涨利率，直接影响了潜在业主能力所及的房屋价格。许多由于房子增值，希望小屋换大屋的人，都是在过去十年低利率时期置业，虽然房价有所成长，但算进利率差和手续费后，在同样的预算下，还是只能够换到相差无几的屋子，也影响了他们的换房意愿。而目前这些城市的房价又在社会新鲜人的能力范围之外，造成市场供需失调，早前屋源炙手可热的情况已经不复存在，取而代之的是更多愿意减价出售和在市场上数周都乏人问津的屋盘。根据最近经济指数，美国的通货膨胀有死灰复燃的迹象，更让许多分析师预期政府在12月做下一波的升息后，会需要在明年再度调升利率，来减缓过热的经济。这一连串不利因素是否会对丹佛房市造成骨牌效应，还是未知之数。