感谢吴纪珍女士分享短文新作“非洲猪瘟蔓延”
上星期友人问我「非洲猪瘟」(African Swine Fever , ASF) 会不会感染到人类像2002年在中国广东顺德率先爆发,并扩散东南亚乃至全球的SARS事件 - 严重急性呼吸道症候群。该疫情於隔年9月2日完全消除。当然之後禽流感、肠病毒等,凡牵涉到「病毒」必先强调「隔绝」在先,以避免扩大疫情範围。万幸的是,非洲猪瘟不会感染给人类,但是会造成养猪户和经济上的重大损失。比如在1997年间,因爲猪口蹄疫感染到台湾猪只,之後所有猪肉外销停滞,期间损失高达1700亿新台币。台湾养猪业当年占农林渔牧总产值超过20%,口蹄疫爆发後,猪价崩盘、外销中断,许多肉品加工厂及饲料厂倒闭,当局在ㄧ个月内撲杀近386万头猪,占台湾猪只总数3成,不少猪农血本无归, 几乎彻底摧毁台湾养猪业。台湾经历21年的努力,终於在2017年5月获得世界卫生组织认定为「施打疫苗口蹄疫非疫区」,有机会在明年再次开启猪肉外销大门,没想到,这个重要时刻又碰上「非洲猪瘟」,让台湾猪农各各闻风丧胆! 2018年8月3日,中国农业农村宣佈,辽宁渖阳沈北新区有个农猪场爆发非洲猪瘟疫情,截至目前约4个月为止,非洲猪瘟疫情在中国大陆已蔓延至23个省市,中国农业农村部消息指出,12月24日到25日,在福建省南平市和广东省惠州市又发现猪瘟疫情,疫情发展速度之快,让人不得忽视。非洲猪瘟是猪瘟中最具破坏性的一种,该病状为发热,猪内脏器官出血,感染後2-10天内死亡,具有感染性,死亡率高达100%,没有商品化疫苗可用於预防,也没有有效的治疗方法。其传播方式:1. 餵饲含有病死猪肉或猪肉产品 - 非洲猪瘟病毒能存在於冷藏猪肉100天、冷冻猪肉1000天、猪舎一个月左右,甚至有专家指出其病毒生存力强,在冻肉中可以存活数十年。2. 吸食过病猪血液的生物性媒介如苍蝇蚊蟲等。3. 衣物、汽车、住宅等汚染物。一旦疫情爆发,需要立刻大规模撲杀所有猪,并将所有遗体、肉製品与垃圾废料集中清运消毒。 ‘ 中国有最大肉类加工企业「双汇」也受到疫情影响,双汇集团12月16日表示,河南郑州双汇被划定为非洲疫情区并实施封锁,正全力配合当地政府进行防控工作。「双汇发展」16日股价出现跳水,最终跌停,截止收盘下跌7.56%。同时多家相关行业公司股价均出现下跌的骨牌效应。因爲非洲猪瘟会影响生猪生产效率,进而威胁粮食安全,不仅影响猪户和市场链中其它主体,也会对相关群体带来严重的社会经济影响。以俄罗斯为例,这种病已导致俄罗斯80万头生猪死亡,造成该国多家大型农业产品公司养殖场受到打击,并使小型农场猪肉产量减少ㄧ半。中国大陆新华社称,近10年来,俄罗斯曾有46个地区出现过疫情,造成直接经济损失50 亿卢布(约7376万美元),间接经济损失则高达数百亿卢布。 台湾对猪瘟疫情「如临大敌」,当局12月12日传手机防灾警讯,18日开始祭出重罚,入境台湾者若挟带疫区肉品,最高可开罚100万新台币(约22万人民币)。至今台湾验出两起带有非洲猪瘟病毒的双汇香脆肠;日本海关验出3起由疫情区所带进的肉食。非洲猪瘟的讯息在美国并没有大肆报导,可能是「山高皇帝远」吧!也有人认为猪价明年会上涨,若是太贵就改吃牛肉或其它肉种,身爲消费者群,非洲猪瘟不太会影响「荷包的消费选择性」。但是人类与各式病毒的拉距战一直是存在的,人类文明再进化,病毒也更不断地繁生更顽强的生命力。非洲猪瘟的首次记载於1921年的肯亚,直至1957年,在葡萄牙里斯本传出病例。之後在1960年代疫情进一步爆发。在经过前几次疫情後,非洲猪瘟在伊利比亚半岛札根。1980年代中期已撲灭非洲猪瘟。然而在2013年联合国粮食组织ㄧ份报告指出,非洲瘟疫已死灰复燃在俄罗斯联邦大规模流行,并扩展到北高加索地区;2014年6月扩散到立陶宛和波兰;2015 到2017分别在爱沙尼尔和拉脱维亚入续爆发非洲猪瘟并宣布进入紧急状态;2017年6月捷克记录历史上发生的第一例非洲瘟疫;2018年,罗马尼亚经历了全国性的非洲瘟疫疫情,并撲杀了大部份农场猪只。没想到,2018年的夏天,非洲瘟疫开始肆孽中国大陆,渐而逼进亚洲与东南亚其它国家,真是令人忧心仲仲。希望不久的将来能儘快研发出非洲猪瘟疫苗接种,好让猪只们不至於重病归西或惨招活埋;养猪农户也免遭於倾家盪产。非洲猪瘟至今也快算是百年病毒感染,然道非要此病毒肆孽全球後人类才会开始研发疫苗吗?! 美国联邦政府的一些单位已经关门快五天了,但和早些年政府关门的情况相比,这一次对大多数人和整体经济的影响有限,也让两党更有打算做长期的抗争。和之前相比,这一次只影响了了十三个部门的预算,而且许多这些部门里会对大众造成影响的重要岗位还是正常的运作,所以这一次主要影响到的只是这些部门里被闲置的80万联邦雇员,其中38万人是暂时下岗,42万人是无薪作业。有鉴于此,除了包括国家公园和政府博物馆的收入外,这80万人对整体经济来说是九牛一毛,影响不大。但和之前政府关门情况不同的是,这一次两党除了边境围墙外对于预算并没有多大歧见,换言之两党是拿80万联邦雇员的生计和这些部门的正常运作做为谈判的筹码,但也由于影响不大,目前两边都没有让步的迹象,也让更多人对华府是否有意愿解决目前僵局不表乐观,但如果情况持续下去,让大家对于美国政府有效执政产生质疑,而动摇对美国经济前景的信心,那就真的是拿石头砸脚,得不偿失了。
昨天在圣诞节前夕有一群热心的华人没有在商场里购物,也没有在家里喝热茶吃大餐,倒是在超市前为救世军(Salvation Army)筹款,身体力行,雪中送炭的帮助社区里需要帮助的人,充分体现圣诞节的精神,也是庆祝圣诞节最好的方式。
圣诞夜死亡车祸又增一单,昨晚在I-70上发生严重车祸,两辆车子38岁和62岁的驾驶当场死亡,38岁驾驶的6岁的小孩重伤送院治疗。目前不排除肇事的62岁死者是醉酒驾驶或受大麻影响,为求一时侥幸,却毁掉了两个家庭,造成了弥补不了的遗憾。新年又快要到了,再一次提醒大家,如果精神状况不好或者醉酒的话,不怕一万只怕万一,为了自己,家人和路上的其他人,千万不要开车,除夕全丹佛的执法机关也会严阵以待,在各交通要道临检,让大家提高警惕,不要害人害己。
应该不少的朋友都知道圣诞老人的原型是西元四世纪时希腊米拉城(Myra)的基督教圣尼古拉斯主教(Saint Nicholas),一直以来圣尼古拉斯的形象其实都很难让大家和现在的圣诞老人联想到一起,其实现在圣诞老人的形象是从1823年12月23日的“特洛伊守衛報(The Troy Sentinel)”上一篇名为“聖尼古拉來訪(A Visit from St. Nicholas)”的诗篇流传开来的。在这个圣诞老人正挨家挨户的时分,在这里和大家重温这一诗篇,看看从您家烟囱里出来的那位老人家是不是就是诗篇里的圣尼古拉斯:
整间屋裏没有一人在吵, 就连老鼠也不闹; 长袜已被小心地掛到烟囱上, 我希望圣尼古拉很快就来到; 孩子们都被舒适地安顿到他们的床上, 虽然他们脑子裏还跳动著小糖球的幻影; 妈妈裹起头巾,我戴上帽, 我们刚定下神来要睡个冬天的长觉,── 这时外面的草地上有了得得的声响, 我从床上跳起来去看个究竟, 像一道闪光,我撲向窗户,快得像一道闪光 扯开百页窗拉起窗框。 只见月光灑在新雪的胸膛上, 给月下的万物披上晌午的光芒; 这时竟出现了使我目瞪口呆的景象, 那是一辆小雪橇和八只小小的驯鹿, 上面坐著一个小小的老车伕, 他是这样生气勃勃,动作敏捷, 我马上知道这一定是圣尼古拉。 他的骏鹿跑得比鹰还快, 他吹哨,吆喝,还能叫它们的名字: 「嘿,达捨!嘿,丹瑟! 嘿,普兰捨和维剋星! 前进,科米特!前进,朱庇特! 前进,唐德和布利琛! 嘿,衝呀,衝呀,一起给我衝, 衝到门廊顶,衝向围墙的顶!」 它们决得就像枯叶随著疯狂的飓风, 遇到障碍就升向天空, 拉著装满玩具的雪橇,还有圣尼古拉, 驯鹿飞到了屋顶, 转眼之间我就听到屋顶 有小蹄子腾跃踢踏的响声, 当我缩进头来转过身, 就看见圣尼古拉从烟囱上一跳而下, 他全身上下都穿皮裘, 他的衣服因盖满烟灰而失去光华, 他背上背著一包玩具, 他看起来就像是小贩正在开包, 他的眼睛闪闪发光!他的酒涡充满欢乐! 他的两颊红得像玫瑰,他的鼻子像是樱桃; 他那滑稽的小嘴就像画的一把弓, 他下颌的鬍子像雪一样白, 他的牙齿紧咬著一个烟斗。 白烟就像花圈绕著他的头, 他有一副宽宽的脸和小小的圆肚, 当他笑的时候, 那小肚震得就像一个碗装满果冻。 他的个子圆圆胖胖, 真假是一个快活的老顽童; 我看到他时情不自禁地笑了, 他转过头向我眨了眨眼睛, 让我知道什麽也不用怕, 他一句话没说就去幹活, 他把每一只长袜都装满後就急忙转身, 他把手指放在鼻子边上, 点点头又跳上烟囱, 他跃上雪橇,向他的鹿队吹声哨, 他们就像蓟花的冠毛一样又飞走 在他驶开之前,我听到他大喊, 大家圣诞快乐,诸位晚安! 感谢科州置业分享此则讯息:从前,海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因,除了东亚人无比热衷配置房地产的习性之外,那就是希望让自己辛苦获得的资产能够“安全”、“有效”的保值了!
1. 无论地段,首先想性价比,说白了就是先挑便宜货。 既然是资产配置,那么符合自己的能力是必然需要考虑的,但是不代表专门去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!所谓性价比,必然是具备一定资产配置潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的标的,说实话,真的是不太多! 而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要资产配置,而去选择一个几乎没有价值的房产项目。说到底,不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外房产市场,这是几乎是一个铁律! 2. 看到地铁和商场,就是“好东西”!? 这或许是中国人购房的一个传统习惯,认为出门就是轨道交通,出门就是餐厅、超市、大商场,这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是,因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法,可以一拥而上,炒高这个楼盘的价格。 但是请记住,您现在配置的是海外房产,您的“中国思维”还可靠吗?未必!当然,我们不能完全否认,无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷、出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住? 在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,距离轨道交通并不是太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;距离大型学校、医院和商业区也没有很远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达等等。 原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么轻易地受到轨道交通的辐射和噪音影响。 而且您需要明白的一个问题是:在许多国家的富人区里,他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的增长潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。 请记住,您是配置海外资产,不是自住海外!您的选择需要满足的是当地需求,而不是您的需求!您的需求是什么!?是“潜力”!!! 有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境是否够档次”、“普通人买房看地铁和价格,考虑超市和是否会烂尾”......虽然这话有些绝对,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异。所以您一定要学会改变自己的传统思维去配置海外房产,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。 3. 学会保护自己,学会相信数据 这句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在不胜枚举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。 外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,您不得不去考虑一下,或许它真的值得您投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求! (官网:http://www.cohouse.com.cn ) 过去六年里深受本地食家喜欢的”东北面馆 好运酒家“将从明年1月1日起结束营业,好多人都将怀念她们的韭菜盒子,手工水饺东北凉皮等等拿手好菜。取而代之的是另一家连锁潮店“十秒到云南过桥米线”,让丹佛的饕客们可以一尝各式样风味独特的正宗云南米线,是这里少有以面食做主打的餐厅。感谢“东北面馆”给过我们的美食回忆,也期待“十秒到”能够在科州站稳脚步,让这里的美食更丰富,更多元化。
老饕又收到了非常小道的美食情报,听说又有两家甜品店计划到丹佛来插旗,一家是85度C烘培坊,另一家是近期蛮火的Mango Mango甜品店,由于Mango Mango在许多州都有加盟店,到科州落脚也极有可能,但85度C目前只有在加州和德州有分店,如果选择到科州开疆扩土那还真是让人喜出望外。无论如何,老饕觉得有风声总比鸦雀无声好,无论哪一家过来老饕都无任欢迎,就算都不过来,老饕想着也开心。
周末闲来无事,嘴馋的老饕又跑到了功夫茶去喝奶茶,吃千层。上一次吃的是最多人点的草莓千层,今天换个口味,点了客抹茶千层,配上杯泰式奶茶。抹茶千层虽然没有草莓果粒的口感,但奶油和抹茶搭配的不错,相辅相成,没有抢掉对方的味道,不会太腻太苦,总体上的口感也不错。泰式奶茶比台式和港式奶茶的味道甜少许,茶色偏橘,但每一口都喝得出奶香,红茶香和砂糖香,保存了泰式奶茶“苦”,“甜”,“香”的传统风味,唯一的遗憾就是冰放了多了些,让老饕颇有意犹未尽的感觉。功夫茶的地址在6365 E Hampden Ave #102, Denver。
虽然华府乌云盖顶,除了联邦政府局部关门外,五角大厦也大地震,但丝毫没有影响科泉北美航空防卫中心(NORAD)指挥部每年追踪圣诞老人的重要任务。根据报告,目前圣诞老人还在忙碌的准备礼物,而只要圣诞老人在平安夜一出门就会开始追踪他和驯鹿的行踪,以确保圣诞老人路上不会有任何闪失,能够完美的达成任务,让孩子们第二天一早可以开开心心的拆礼物,大家可以到这里查询圣诞老人的最新动态。
感谢北京同乡会分享此则讯息:
北京同乡会12/29/18迎新年晚会通知: 1。时间和地点: 12/29/2018。下午5:15-5:30 入场。(只有这15分钟有人帮助开车库门停车)地址:8181 E. Tufts Avenue Denver, Colorado 80237。 如果晚到,自行找车位 2。5:45 晚会准时开始。才艺表演,除了高原合唱团的精彩表演外, 另有专业提琴,舞蹈表演。 另外群里有希望上台表演节目的, 尽快与我们联系。 3。费用: $25/人, 65岁以上和10岁以下$20/人。 需在下面链接上登记时付款。根据付款人数准备食品 4。 着装要求: 节日正装。女生裙装,男生长袖衬衫。 5。这次晚会共120 个座位。 12/26报名截止。请点击链接报名缴费: 6。 诚征志愿者若干,帮忙布置场地,指挥停车,搬运食品,器材,会后清理。我会像上次那样临时组个志愿者群, 便于分配工作。 有不少朋友在脸书(Facebook)上摆了链接后,发觉脸书并没有在链接截图,让发布的讯息没有那么引人入胜,也让点击率没有预期中的好。其实大家下次如果遇到这个问题的话,不妨试试脸书的链接修改器(Sharing Debugger),在这里,大家只要把链接的网站打进去,就可以叫脸书重新更新链接讯息,或者更改一些链接的技术细节,蛮好用的,大家不妨试试看。
好多朋友说城里的圣诞装饰看来看去都是那些地方,似乎缺乏了些新意,有时觉得左邻右里的圣诞灯饰还有些创意。其实还真的是,大丹佛有好多有心人绞尽脑汁的把房子装饰成五彩缤纷的万花筒,希望能够给小区带来多些欢愉的气氛,一起热闹的庆祝这佳节时分。在这里为大家收集了一些比较特别的,这个圣诞假期大家如果有时间不妨去开开眼界。
3070 Hudson Street, Denver 3855 E Mineral Place, Centennial 6636 S. Lafayette, Centennial 3063 S Laredo Street, Aurora 10221 Fairgate Way, Highlands Ranch 10046 Fraser Street, Commerce City 6645 Alkire Court, Arvada 8954 West 78th Circle, Arvada 6187 Jellison Way, Arvada 4712 Dover Street, Wheat Ridge 4609 S Coors Court, Morrison 5061 Yates Circle, Broomfield 7645 Hooker Street, Westminster 8 Lincoln Place, Longmont 354 50th Avenue Court, Greeley 趁着到市中心德国圣诞市集的机会,老饕又溜达到了一旁也在16街上,在美食评鉴里名列前茅的亚洲餐馆ChoLon,有看之前美食考察的朋友都知道,真是老饕在市中心这头比较情有独钟的一家餐厅,虽然它不是一家道地的中餐厅,把中西口味合并的不错,许多菜色都蛮好吃,蛮有新意的。有不少人问老饕到底这是一家中餐厅,亚洲餐厅,还是一家西餐厅。怎么说呢,其实都是,ChoLon是明星大厨Lon Symensma在自立门户后开的第一家餐厅。Lon Symensma何许人也,他可是美国饮食界的传奇人物,早些年纽约最火的米其林星级餐厅Buddakan的行政总厨,在他的料理下,Buddakan成为了全美营收最高,口碑最好,也是最难预约到位子的亚洲餐厅,所以当他决定来到我们丹佛大展拳脚的时候,所有食家都在看他是否可以在科州再创奇迹。而自从ChoLon开业后,每一年都入选丹佛的25大餐厅,8年过去了,这家餐厅每到用餐时间还是座无虚席。老饕今天还是叫了每次来必点的烤方,还叫了客和牛烤串和川味鱿鱼卷,水准都算上乘,下次大家到市中心的时候不妨一试,ChoLon的地址在1555 Blake St #101, Denver (提醒大家,ChoLon的小笼包内馅味道和洋葱汤蛮像的,甜甜咸咸的,口碑两极,如果吃惯中国道地小笼包的朋友,可能会觉得ChoLon的小笼包不伦不类)。
大家注意了,由于受到沙门氏菌(salmonella)感染,Jennie-O食品公司本周五通知,回收各大超级市场里该公司在10月22日到10月23日出厂的盒装火鸡绞肉。目前这一批绞肉在全美38州已经造成84人中毒入院,1人死亡,其中有6单在科州,大家如果有买该厂牌1磅,2.5磅,3磅在这个期间出厂,编号P-579的盒装火鸡绞肉的话,千万不要使用,赶紧丢弃或拿到超市退货。
今天好多人在这个圣诞节前的上午特地来参加了法律讲座,听本地的各类法律的专家们在百忙之中抽空为大家释疑。感谢李宗兵律师为大家回答了移民法相关的问题,博汉律师事务所为大家回答了关于交通事故和人身伤害索偿的问题,还有贾学燕女士为大家讲解了关于交通法的问题,让大家获益匪浅。会上除了律师们深入浅出的介绍外,还有很多与会的朋友借着这个难得的机会,向专家们提出不少的问题。希望大家经由这个讲座,能够得到更多的法律常识,知道在不同情况时要怎么样保障自己的权益。
感谢科州置业分享此则讯息,“决定房屋增值的三大原则”。
一、 可弥补的房屋缺陷: 在理想的社区里,有一处便宜的房屋,而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷,可以进行弥补,那么此处房屋值得买家购买。 例如,装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等,这些问题都是可以弥补的,也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修,需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰,就可以达到该社区其他房子的条件,那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。 再或者,这个房子是这片街区里,唯一只拥有两间卧室的房子(其他房产拥有三间及以上数量的卧室),所以售价较低。但它有一个大的储藏间,买家可以在需要时改造这个储藏间,使其变成第三间卧室,那么购买这所房子也是一笔合算的交易。 无法弥补的缺陷: 如果房子有大问题,那么即使价格便宜,也要慎重考虑是否值得购。谁会想要一个位于垃圾场旁边的房子?或者是一处无法重修的破旧住宅?也许这样的房子很便宜,但对于买家来说,往往要付出更高的代价。比如,房子的位置很差,那么买家无论花多少钱都无法改变这个条件。 或者,买家为了修补房屋漏水问题,必须为房子换新屋顶,而这项花费至少需要12.5万美元,再或者买家需要为房子修新的地基,新的管道……等等,这些项目都需要花费巨额价钱,这样总的费用算下来,对买家来说并不划算,街区上最便宜的房子,加上后期维修费用,可能比这片街区最昂贵的房子花的钱数都要多。 翻新便宜房子的好处: 基于发展的原则,在街区上最便宜的房子往往也是最稳定保值甚至增值的。举个例子,假设买家刚刚花了17.5万美元买了一栋房子,而这栋房子位于平均房价在25万美元上下的社区中,那么25万美元与17.5万美元之前相差的7.5万美元,就是该买家可以花费在房屋翻修上的最大的预算。 二、 回归原则:为什么不买街区上最贵的房子? 回归原则是经济发展原则的对立面。 如果买家买的是街区上最贵的房子,那么当重新出售该处房产时,会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。 对于普通买家来说,买一片街区上最贵的房子,只是用来炫耀生活中的地位,那么是非常划不来的。更明智的投资应该是用同样的价格,另外选择一处更好的社区,并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。 在投资的角度,街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里,买了一栋25万美元的房子,从估价师的角度来看,这栋房子已经是价格过高了。如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建,比如装修了新厨房,那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大,在重新出售时难以收回成本,被迫亏损。因为基本可以确定,一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。 房屋就像杯子。当在杯中装满水时,会溢出。同样的道理,当买家对住房做了过度的改建(是否“过度”,是基于改建后的房屋成本,是否大额度超出了周围类似房屋的销售价格),房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。 在这种情况下,即使买家一开始买的是附近最便宜的房子,但买家花费了太多的钱改建这处房子,使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价,那么买家最终花费在这栋房子上的,依然是这片街区上最高的价格,从而使本身可以得到的利益大大缩减。 三、 一致性原则:为什么独特的房屋往往是最不合算的? 发展原则和回归原则都是基于一致性原则。如果买家想最大限度地增加房屋价值,提高投资回报率,那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和风格等因素。这就是一致性原则。 这一原则并不意味着买家的房子必须与街区的其他房子完全相同。然而,它应该符合所在社区的现行标准。例如: 房屋规格: 买家要注意,自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异:不能太大,不能太小,不能过高,也不能过低。如果自家房屋比周围的房子要矮小,那就使用“发展原则”作为指南,把它改建到与其他房子的大小一致,这样有助于增加房子的价值。 反之,如果买家在普遍是两居室或三居室房屋的社区里,试图为自家房子里增加一间超大的第四间卧室,这会使该处房产违反回归原则,从而增大房屋成本,缩减重新出售时的交易利润。 周围房屋的建筑年龄: 很少在老社区里看到新建的住在,也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况,都是不协调、格格不入的。即使买家在买房的价格上得到了很好的交易,但是自家房屋与街区的其他房子的不一致,很可能会在买家试图卖掉这栋房子时,为买家带来被迫降价或卖不出房的困扰。 房屋本身条件: 房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪,如果与街区上其他的房子相比,买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值,那么这栋房产的价格逐渐下降也是正常的。 具有讽刺意味的是,如果买家自身的房子比附近其他房子好得多,也不是明智的选择。即使这处房产的规格、建筑时间和风格与同社区其他房子并没有很大差别,但房子建筑材料、工艺和家用电器的质量大大超过了现行的社区质量标准,这种情况与买家过度改建住房的情况是一样的,都会造成房屋成本上升,但房屋实际交易价格被压缩,从而影响到房主的利益。 风格: 房子的建筑风格并不重要,只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。例如,从投资的角度来看,买家不会希望在一个满是宾夕法尼亚荷兰殖民房屋的街区买到这个街区唯一的一所维多利亚风格建筑,反之亦然。 这不一定意味着买家非得使自己的房产变成在街区上其他房子的平淡无奇的复制品。买家可以遵循从众原则,通过自己房子的装修、油漆和家具来表达个性。 冬天一到科州这里应季的活动还真不少,除了在早前介绍的冰宫(Ice Castle)外,在布雷肯里奇(Breckenridge)还有一年一度的世界雪雕大赛(International Snow Sculpture Championship),每一年都吸引到不少游客特地到这里欣赏这些鬼斧神工的作品,而近年中国代表的作品特别引人注目,往往脱颖而出成为大家自拍的热点。今年的世界雪雕大赛将于1月21日至30日举办,大家不妨来看看大师们如何在短短时间里,雕刻出巧夺天工的作品。活动的地址在150 West Adams Avenue, Breckenridge。
明年的科州春节联欢会将在2月2日(年二八,星期六)中午举办,带大家一起热闹的除旧迎新,为农历春节热身,活动将在樱桃溪商场旁的Citypoint教堂举办,地址是200 S University Blvd, Denver,欢迎参加这个科州最大规模的春节庆祝活动,和大家同欢。
在迪隆(Dillon)去年极受欢迎的冰宫(Ice Castle)今天开放了,超过两千五百万磅的冰砖被堆砌雕塑成童话世界般的冰雪世界,在夜晚配合上五光十色的灯光,又是一番风景。去年错过的朋友今年可别再错过了,地址是351 La Bonte St, Dillon。
在几番周旋之后,看情形美国联邦政府的一些部门又极有可能会从星期六凌晨开始关门,虽然普罗大众应该不会感觉到有什么差别,但如果有人这周末计划到落基山国家公园(Rocky Mountain National Park)或其他地方的国家公园的话,可就要多留心一下新闻了,不要扑了个空。如果在星期六凌晨前预算案不能够通过的话,虽然对国安,邮政,机场和海关的作业没有什么影响,但国家公园将不能够幸免,而移民局和国税局这些政府机构也不会作业,碰巧到华府的朋友也会发觉绝大多数的博物馆和政府建筑物也将拉起大门。所以还是希望在华府的官老爷们能够以民为重,想出解决僵局的办法,不要在这佳节时分再搞出一出闹剧。
好消息,在暌违5年后,世界著名意大利男高音波切利(Andrea Bocelli)又要到丹佛开唱了,这一次波切利将再次和科罗拉多交响乐团(Colorado Symphony)合作,为大家唱出首首脍炙人口的动人金曲。虽然上天夺走了他的视觉,但却赐给了他独一无二,得天独厚的嗓音,波切利一出道就一鸣惊人,在过去的二十年里获奖无数,唱红了不少名曲,尤以情歌著名,优美的旋律在他浑厚深情充满的磁性的嗓音下,似乎有种魔力,让大家沉醉在他浪漫的歌声里,久久不能够自已。而他的那首“告别的时刻(Time to Say Goodbye)”更是让他风头超过了当年的世界三大男高音,在中国成为了最为人知晓也最受欢迎的男高音之一。波切利明年的6月21日晚上8点在百事中心(Pepsi Center)演唱会的门票已经开始贩售,相信不久就会售罄,想现场欣赏这创说中天赐之音的朋友,要赶快行动了。
美国铸币局(US Mint)推出的猪年吉利钱(Lucky Money)又创下纪录,上市才短短两天98000份的吉利钱就销售一空,在科州也有不少的朋友买来自己收藏或送给亲友,礼轻情意重,讨个好彩头。没有买到的朋友也不用太过失望,说不一定铸币局还会传出好消息的,大家耐心等待。
丹佛这里的奶茶店真的是一家接着一家的开,一开始除了乐立杯外好久都没有第二家奶茶店,后来茶师傅,功夫茶,Happy Tea,茶霸,火山茶室,鲜芋仙,茶街,一家家都如雨后春笋般的冒了出来,味道又都不错,让老饕从以前的朝思暮想,到现在的朝秦暮蜀,不时都要挣扎好一会儿才能够做出决定。说巧不巧,还没有做出决定,友人就和老饕介绍了家刚刚才开幕的台湾著名奶茶连锁店“歇脚亭(Sharetea)”,让老饕又好奇心起,不由自主的跑到了那里去试味。 听朋友推荐点了杯半糖的琉球黑糖珍珠奶茶 (全糖的很甜),味道的确不赖,配料比例搭配的恰到好处,可以喝出浓浓的茶香,奶香和黑糖香,再加上爽口的珍珠丸子,口感很好。还听说他们的乌龙厚奶也蛮好喝的,下次一定要试试。看情形好喝的那么多,老饕以后是更难做出选择了。歇脚亭在Belmar商场那里,地址是424 S Teller St, Lakewood。
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